みんなで大家さん13【みんなで背水の陣】

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/06/22(日) 09:54:00.58 ID:70hMcpLi0.net

元本の回収に全力を尽くす流れができつつある「みんなで大家さん」スレ
解約契約したものの期限内に返金の約束を守れない案件が出てきました
不実告知による契約解除ですら返金を渋る始末
大型契約の償還期限も近づき、ますます今後の対応に注目が集まっています

■公式
http://www.minnadeooyasan.com/

都市綜研インベストバンク株式会社の行政処分
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8m500.htm
都市綜研インベストファンド株式会社の行政処分（リンク切れ）
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=11162

■前スレ
みんなで大家さん12【みんなで債権者】
http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/market/1394656839/

■過去スレ
みんなで大家さん
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん（実質Part2）
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/
みんなで大家さん3
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
みんなで大家さん４
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/
みんなで大家さん5
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1350308200/
みんなで大家さん6
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/
みんなで大家さん7
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363306520/
みんなで大家さん8【破綻秒読み？】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1373272145/
みんなで大家さん9【破綻しちゃうの？】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1381918550/
みんなで大家さん10
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1386384200/
みんなで大家さん11
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1391667761/

1311 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/09(日) 21:55:18.78 ID:LE0CMKpmt

>>1301
支払督促は相手側が異議申立してきたらそれまでだよ

当然｢大家さん｣は異議申立をしてくるだろうから、結局は訴訟手続に移行することになる

民事調停の場合も調停不成立だと、これもそこでお終い。やっぱり訴訟に移行せざるを得ない

1312 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/09(日) 22:42:13.09 ID:TDWVhBsG0.net

scからコピペ

>>1301
支払督促は相手側が異議申立してきたらそれまでだよ

当然｢大家さん｣は異議申立をしてくるだろうから、結局は訴訟手続に移行することになる

民事調停の場合も調停不成立だと、これもそこでお終い。やっぱり訴訟に移行せざるを得ない

1313 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 11:04:33.02 ID:6+ueWoWve

>>1311
そのとおり。まず、訴訟になる。

では、裁判において、争う論点は何か?
都市綜研は、出資金の存在を否定しているか。
「すぐには返済できない状況のため、少し待ってほしい。」と言ってるだけだ。
争点は、「いつまでなら払えるのか、あるいは、分割払いにしてほしい。」そのふたつしかない。
少なくとも、綜研側は、訴訟において、それを具体的な期日を持って提示することになる。
「返済日が1年後だったり、月々10万円づつとか」という条件を提示するかもしれない。
後は、それに対して出資者は、「それはちょっと遅すぎるとか、月々20万円にして返済してもらえないか」と言えばいい。
双方が合意すれば、それが和解だ。

私も以前、知り合いに貸したお金が戻ってこないことで、同じような経験をしたが、訴訟時間は10分もなかった。
いきなり、裁判官が、「相手方にどういう条件なら、払えるか」と、提示を求め、
「月3万円の分割払い」ならと言い、私がそれはちょっと少なすぎると言うと、「月5万円の分割払い」で和解になった。

今までも、綜研から「いつまでに返済する予定です」とのお詫びの書面は受け取っているはずだ。
但し、これは期日を守られなくても、なんの拘束力もない。

裁判により決定した期日が守られない場合、強制執行することができる。
期日までに返済されなかった場合、裁判所に行って、強制執行の手続きを取ればいい。
後は、綜研の銀行口座はわかっているのだから、強制執行の書面を持って、その銀行に行けばいい。

ただ、裁判の決定後、支払いが守られないということはないと思っている。
なぜなら、綜研に支払えるお金が全くないわけではなく、返済を求める出資者が多いため、その人の支払いの順番を繰り上げるだけだからだ。
裁判になんかしたら、綜研に心証を悪くするんじゃないかと思うかもしれない。
たぶん、これだけ多くの出資者が返済を待っている状況であれば、そんな気苦労は無用。
今までは、綜研側の一方的な考えにより、返済日の繰り延べがされていたが、返済日がFIXするだけだ。

ちなみに、期日が守られないのは決して詐欺ではない。債務不履行という。
2chでは、綜研をよく詐欺まがいな言い方をしている者がいるが、それだけでは刑事事件にはならない。

また、都市綜研がよく潰れるという者もいる。
返済を求める出資者が多いなら、いずれ潰れるはずだと。
私は、潰れないと思う。なせなら、出資者には6%の配当金を支払っている。
出資者の足りない分は、銀行から融資してもらえばいいだけだ。
6%も払っているのだから、銀行融資になっても金利はほとんど変わらない。

1314 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 11:44:47.71 ID:dJvYxQNJS

どうしてそこまで弁護士を儲けさせたいのか？
なぜ償還を待てないのか？

1315 ：川島：2014/11/10(月) 13:02:26.89 ID:gXkMWucwa

>>1291
裁判は弁護士を立てずにやりました。印紙代のみしかかかっていません。

弁護士立ててもいいのかもしれませんが、本人訴訟でも勝てました(笑)

1316 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 13:44:25.95 ID:dJvYxQNJS

どうしてそこまで裁判所を儲けさせたいのか？
なぜ償還を待てないのか？

1317 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 13:33:15.17 ID:F2nTyYJPW.net

女遊びっていうなら、愛人を高級マンションで飼育するとかであって
幸せかどうかは置いといて、風俗通いは裕福じゃないだろｗ

1318 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 17:28:22.00 ID:ztYsMVafP

風俗の人たちも、ここでこんなこと言ってるようなおじさんに
ベタベタ触られたりして、よく気持ち悪くないよね。昔から不思議でたまらない。

1319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 18:47:05.43 ID:9MsK4R2H8

償還を待つ？
そもそも償還自体で返金されないで困っている人が多いのに
のんきに待っていられる訳がない。
銀行から融資を受ける？
銀行が融資する場合には担保をとるんだよ。
そもそもその担保がないじゃん。抵当がべっとりついている
物件に融資はしません。

1320 ：寺島 ◆kqdyx2gsS. ：2014/11/10(月) 19:52:54.59 ID:D73bD8ya0.net

寺島です。

本日１０月末に振り込まれるはずだった遅延配当金。
勝手な理由で１１月１０日に変更された遅延配当金。
本日、振り込まれましたのでご報告いたします。

つまり、７号・８号　契約違反をし出資金を返金せず
遅延配当金という形をとっている状況です。
何度も申しますが、７号・８号は　契約違反　出資金の返金はされておりません。

1321 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 20:49:13.97 ID:dJvYxQNJS

>>1318
わしに触られて女の子は気持ち良くて声出しとる罠。

1322 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 21:32:32.03 ID:k2abTuFCq

安愚楽の時もそんなのが湧いてたなぁ

http://www.changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1254497704/315
http://www.changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1254497704/333

1323 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 23:32:47.11 ID:c6bgsRSqG

>>1319
>銀行から融資を受ける?
>銀行が融資する場合には担保をとるんだよ。
>そもそもその担保がないじゃん。抵当がべっとりついている
>物件に融資はしません。

19号(キングアンバサダーホテル熊谷) 7.0% 2800口 <=9号より移行
※9号の時の募集口数は1800口。19号にて1000口追加された。

なぜ応募口数が追加されたのか確認したところ、
借り入れを優先出資枠に変更し、借り入れの抵当権の抹消を計画しているとのこと。

すなわち、銀行からの借り入れを辞めようとしている。

そもそも償還自体で返金されないで困っている人が多いのに、
何故この時期にと思うかもしれないが、これは事実だ。

1324 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/10(月) 23:57:05.06 ID:ol4BZluxU

>>1323
｢大家さん｣が｢辞めよう｣としてんじゃなく、銀行が回収にかかってんじゃね？

1325 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/11(火) 01:08:23.36 ID:2uOK+aK0o

>> 1323

　銀行借り入れ→出資枠への変更の目的としては、抵当を外してすっきり
させたい（抵当ついてるというマイナスイメージを緩和したい）とか、
銀行から返済催促来てるので対応したいのかも？　とか想像できるけど
分配金が増える分は対応大丈夫なのかな？
配当予定７％のまま出資口数1000口も増やしたら年間の分配金が7000万増、
銀行への利払い分(仮に金利2%と仮定したら利払い年2000万)減少を考慮
しても推定で5000万位は支払いが増える計算になる。

1326 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/11(火) 20:25:17.47 ID:shki6qTk0.net

>>1320

いい加減な嘘をつくな、俺の出資している(した)号はおまえが出資したと主張しているもんもふくめて全額償還されている。

1327 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/11(火) 20:36:37.38 ID:YMRcCqZW0.net

>>1326
証拠だせよオラァ

1328 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/11(火) 22:22:40.83 ID:ZgQL7MTK0.net

>>1326
いい加減な嘘をつくな、俺の出資している(した)号はおまえが出資したと主張しているもんもふくめて全く償還されていない。

1329 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 00:50:31.60 ID:Tm61Qj+T0.net

てか、こういう場合悪い方向で考えて君子危うきに〜ってスタンスしかないからなぁ
1円も戻ってこねぇ博打みたいな代物だったら利率は年300%とかでないと

1330 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 10:10:52.19 ID:w2Xbvl7T8

弁護士をたてた場合、まずは示談交渉して、その後訴訟になるものと思いますが、
提訴した場合は、裁判所へは弁護士だけが行けば足りますか？それとも一度は
行かないとだめですかね？書類作成するには弁護士との打ち合わせはかなり
必要でしょうか。

1331 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 10:32:33.49 ID:gp4Ky1QT0.net

弁護士をたてた場合、まずは示談交渉して、その後訴訟になるものと思いますが、
提訴した場合は、裁判所へは弁護士だけが行けば足りますか？それとも一度は
行かないとだめですかね？書類作成するには弁護士との打ち合わせはかなり
必要でしょうか。

1332 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 11:00:52.54 ID:avBQQcY3K

>>1330
裁判所へは弁護士だけでも足ります。
ただ、出資金の2割弱を弁護士に支払うことになることを覚悟してください。
支払催促申立書は簡単に書けます。わからなければ、最寄の裁判所に相談窓口があるので、
そこに相談すると、丁寧に書き方を教えてくれます。
できれば、事前に下書きを用意して持っていくと、担当者にもよりますが、添削までしてくれます。
支払催促して、異議申立があった場合、訴訟に自動的に移行します。
特に、新たに書類作成する必要はなかったかと思います。

支払督促の申立書を提出した後の手続の流れ
http://www.courts.go.jp/saiban/qa_kansai/qa_kansai25/

ただ、私は支払催促申立の強硬手段を取る必要もないと思っています。
綜研側より、一方的に、「期日までに償還することができないのでもう少し待ってほしい。」と言ってきてるだけですよね。
自分から、それは困るということを相手に伝えましたか?
担当者に電話で話すだけではなく、下記に問い合わせのサイトがあるので、自分がいかに困っているかを切々と訴えてください。
http://www.minnadeooyasan.com/form_contact/sformmail.php
そして、返金していただけないのであれば、支払催促申立を行うつもりだと伝えてください。
私はこれだけで、すぐに返金してくれると思っています。
なぜなら、綜研に支払えるお金が全くないわけではなく、返済を求める出資者が多いため、その人の支払いの順番を繰り上げるてもらうだけだからです。

1333 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 11:36:12.46 ID:HSoykbls0.net

>>1331
裁判所は弁護士だけでも大丈夫
言い分だけ伝えとけば書類は弁護士が勝手に作る
返金される契約の金が返金されてないって単純な訴訟だから、打ち合わせも最初に手持ち書類一式持って言ってれば後は電話だけでいける

1334 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 14:33:40.51 ID:w2Xbvl7T8

>>1332 どうもありがとうございます。自分で裁判所に行って交渉までとなると
かなり心的な負担です。でも、とても参考になりました。
おっしゃることでも返金はあるかもしれないとも思います。

>>1333　良くわかりました。参考になります。ありがとうございました。

1335 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 17:08:04.84 ID:gp4Ky1QT0.net

>>1333　手っ取り早くて良くわかりました。参考になります。ありがとうございました。

1336 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 21:23:33.33 ID:YmKA4sZe0.net

>>1327

なんで寺島には証拠出せって言わないの？

1337 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 21:58:16.17 ID:2xs6NkER0.net

>>1336
寺島じゃなくて自分を語れよ！

1338 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/12(水) 22:40:45.22 ID:2fHW3d/M0.net

>>1336
戻ってこないとか大家さんに敵対的な立場だった人は過去に証拠資料上げたりしてたからね
あれは裁判だか弁護士だっけ？

1339 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/13(木) 00:18:21.25 ID:4tUGTHe30.net

>>1336
お金返ってこない証拠は出せないっしょ
返ってきた証拠はすぐに出せるけど

1340 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/13(木) 05:58:43.92 ID:K/kYJ80x0.net

次スレ立てて

1341 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/13(木) 11:10:30.99 ID:+VfBdEcN0.net

>>1336
行政処分を受けていること、出資者に返金するのにじゃまな
抵当権がいくつもの物件についていることは判然としているからだよ。

裁判がおきていることもとあるブログで明らかになっているので
十分だろう。

1342 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/13(木) 17:33:56.29 ID:urvQOAcKU

普通なら、満期に返金されてご苦労様なのに♪大家の連中呑気過ぎ！そう思うの俺だけかな？

1343 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/13(木) 20:09:35.87 ID:0J0MZm+F0.net

>>1341

ええ！マジ？
そのブログどこ？全力で応援するわ

1344 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/13(木) 22:10:36.89 ID:7Ncr5ArXB

自分で探せ　大家の弁護士の名前もそこでわかった。

1345 ：山本：2014/11/13(木) 22:26:01.21 ID:UqT0NWBRC

償還待てばいいのでは？
弁護士代金もったいないでしょう。

1346 ：990：2014/11/13(木) 23:51:40.89 ID:bRCG7kHY0.net

>>1340
踏んでたのかメンドクサイ
立ててみるからしばし待てぃ

とりあえず>>1,>>2コピペでいいんだよな

1347 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/14(金) 00:03:47.67 ID:JX+6sOZC0.net

みんなで大家さん14 [転載禁止](c)2ch.net
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1415890655/

転載禁止とか勝手に付くようになったのか・・・
ここまでやるとウザイな

1348 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/14(金) 00:40:05.16 ID:2OxneHtxd

現スレの魚拓です。

http://megalodon.jp/2014-1114-0039-03/nozomi.2ch.sc/test/read.cgi/market/1403398440/

netのほうは魚拓取れないし、こっちの方が情報量が多いので、とりあえず残しました。

1349 ：161：2014/11/14(金) 02:11:49.52 ID:Rph1i5Va0.net

>>1347
メアド欄にsageteoffと入れると [転載禁止]が付かないらしい

1350 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/14(金) 08:52:49.46 ID:zmzFHkGl0.net

>>1346 乙

1351 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/14(金) 09:26:53.23 ID:noJ5qsXL0.net

>>1 スレ建て乙

1352 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2014/11/14(金) 09:27:37.78 ID:noJ5qsXL0.net

梅

1353 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。

1354 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2015/03/04(水) 18:56:03.26

都市綜研
http://macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1425461868/2-

1355 ：あ：2015/03/05(木) 09:49:00.73 ID:Gk1zSePgN

あ

1356 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2015/03/06(金) 10:58:09.89

>>1354
3 ：さくぢょぬこ。 ★ ：2015/03/06(金) 10:34:55.68
>>2
メールアドレスが違うような。

都市綜研と確認できる連絡先を明記下さい。
フォームから投稿できない場合は
依頼の理由 ：詳細・その他 欄にご記入をお願いします。

1357 ：さくぢょぬこ。 ☆：2015/03/06(金) 17:29:33.62 ID:QQyi2Z8iN

みんなで大家さんは悪徳ブラック企業です。
みんなで大家さんは悪徳デート商法企業です。
みんなで大家さんは詐欺会社です。

1358 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2015/03/11(水) 19:05:12.31

都市綜研
http://macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1425461868/4-

1359 ：さくぢょぬこ。 ★：2015/03/13(金) 11:45:25.26 ID:???

>>1の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。

http://macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1425461868/4-n

1360 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2015/03/25(水) 06:11:17.07 ID:nlnhXUMmR

大家業儲からんよ
供給過剰

by不動産業者