アパート・マンション経営、不動産投資、REITスレ２

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/03/24(木) 14:11:07.77 ID:yGdqpODk0.net

前スレッ
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/market/1443831956/

902 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/17(月) 16:06:42.15 ID:RiF966ov0.net

2500万円の資金があるんですが、REITに投資して配当を受けようと思うんですが
なんか金額が中途半端でそれだけで生活できるわけでもなく。。。
どんな投資がいいのかと悩んでいます・・・。

903 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/17(月) 21:05:52.97 ID:0N8s2aMT0.net

そろそろ暴落かな
不動産も
だいたい空室率とか将来の需給考えたらどう考えても買い時でないことだけは確か

904 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/17(月) 22:41:30.45 ID:SUKK77TO0.net

>>902
投資経験が無いなら、現金のまま持っておいて、REITが暴落したときに買うべし。
年に１回くらいはある。

905 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/18(火) 01:33:16.01 ID:MzdAWl9T0.net

一様リートも破綻することもあるから全力でいくのはやめたほうがいいよ
↓

https://youtu.be/uYpTyfkKidQ?t=130
2008年10月10日 日経225先物　S安　株パニック　

特に来年ドイツ銀行がもし破綻したらリーマンどころじゃないからね
たぶん大丈夫だけど

906 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/18(火) 08:12:10.06 ID:qGWR7/g40.net

ドイツ銀行が破綻するような財務内容だとしても、100％ドイツ+ECBが救済する。
リーマンを破綻させて、あれだけ地獄絵図をみて未だにその後遺症で長期停滞して苦しんでるのに、
また同じ間違いを繰り返すわけない。

907 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/25(火) 19:34:12.58 ID:cA9yJ6pP0.net

ＣＰＭって資格持ってる不動産屋がいるんだが、ＣＰＭって何だ？ｗ
セミナーでやたら数字を使って収益物件買わせようとしてるんだが全然説得力がないｗｗ

908 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/27(木) 08:42:01.95 ID:C7iVlnk60.net

マイスミEXは不動産の一括売却査定サービスです。

★サイト運営ノウハウのある上場企業が運営★
東証マザーズに上場しており、約20近くのWEBサイトを扱っている株式会社じげんにて運営しているため、今後はマイスミEXでも、
これまで様々なサイトを運営してきたノウハウを活かした展開を考えております。

http://www.rentracks.jp/adx/p.gifx?idx=0.17350.160002.1661.2582

909 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/27(木) 08:51:30.52 ID:bGUcAsXF0.net

>>906
>100％ドイツ+ECBが救済する。
救済しない明言してるの知らないみたいね

910 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/27(木) 18:19:33.99 ID:fy35aKLG0.net

>>909
ベイルインのことを言っているのだと思いますが、
政治家は選挙対策で国民受けを狙って言っているだけで、
実際にはベイルインを発動して大銀行を潰すのはハードル高いですよ。

ドイツ銀行が潰れかけたら、
「リーマンショックが再来するし、銀行の連鎖破たんと企業倒産が相次ぐから、やっぱり救済するわ」
と政治家は掌を返すと思います。

日本で言うと、三菱東京UFJが潰れるみたいなもんですから。
潰すなんてあり得ないでしょ。

911 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/27(木) 18:49:09.59 ID:WoRu3oZy0.net

>>910
潰れるツブれないで揉める時間が余計に長引くから他への影響が出てきて連鎖するかもな

912 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/27(木) 21:55:39.56 ID:9FhfmxqU0.net

政治家や国が言ってることをそのまま信じちゃう男の人って・・・

913 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/28(金) 01:47:03.33 ID:wYM1Sp9d0.net

むしろ
救済されるって信じちゃってる男の子って・・・・

914 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/28(金) 03:28:26.97 ID:p8yG6M640.net

むしろ
DBを潰すと世界がどうなるか想像できない男って・・・

915 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/28(金) 17:38:57.64 ID:iDGqmIP40.net

人口減少社会なのに、今から家を買う奴って馬鹿なの？

916 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/29(土) 07:01:47.34 ID:vRv7Qe+R0.net

今は割高だしおおむね同意だが、東京の都心に買える金持ちだけは例外。

917 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/10/31(月) 18:03:14.41 ID:yzyQqR060.net

>>915
住む家は投資じゃないからな

918 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/02(水) 03:37:47.86 ID:ZU9u8/5P0.net

ＣＦネッツってどうなんよ？
セミナーばっかりやってるけど

919 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/02(水) 04:23:25.26 ID:J/dHs0xu0.net

日銀 地方の不動産バブルの発生警戒　大規模金融緩和で
大都市圏では不動産の高値取引がみられ、ＲＥＩＴなどによる物件の取得が地方圏にも広がる動きがあると警鐘。
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0330507.html

920 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/02(水) 04:30:10.48 ID:J/dHs0xu0.net

日本銀行が新たに導入した長期金利操作は、不動産市場に大きな打撃になる。
住宅ローン金利が上昇し、マンションなど住宅価格の下落懸念が高まり、日銀が望むインフレ期待とは逆の方向に向かう可能性があるという。

「長期固定型フラット35の金利が、２年後くらいには２％程度になっている可能性も」
「デフレが進む中での金利上昇は不動産市場にとり、ネガティブ。　死にに行くパターンだ」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01


上がるにしろ下がるにしろ、オワコン・・・・

921 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/04(金) 21:11:17.77 ID:TeIMmmPs0.net

不動産投資のサイトから気になる物件見つけるたびに詳細情報希望って連絡してるのに全然
売り込みに来ないな。大体レントロール送ってくるだけ。
自己資金5千万出せるから似たようなのあったらぜひ紹介してほしいとか書いてるのにな。
もっとガツガツ営業こいや。冷やかしだと思われてるのか知らん。

922 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/05(土) 13:03:22.11 ID:ilm2peTf0.net

日本エスリードって所から営業の電話がしつこいんだけど新大阪近辺のマンション経営ってどうなの？不動産はさっぱりわからん

923 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/05(土) 17:51:40.52 ID:3+Hrg9zV0.net

今は500万くらいの家賃5万くらいのワンルームを見せて良いでしょう利回り１２％
ですよ！！すぐ元が取れますとか言って貧乏リーマンを釣るのが主流。
修繕費と管理費で1.5万から2万取られる。

924 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/05(土) 18:04:12.05 ID:JRHy3NHl0.net

日本エスリード　「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超」
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html


>>922　　安心して買うと良いよｗ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

925 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/06(日) 18:04:10.10 ID:PGL+Hw8h0.net

雑誌 週刊誌 通信社 新聞 テレビなどの取材を希望

金融危機といえば、哲人投資家の大重俊

２０１５年の８月からツイッターで金融危機を警告している

総資産２４億円、遂にcis氏を超えるか！？

926 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/06(日) 20:16:52.36 ID:39PRkGVu0.net

シノケンの投資用マンション、聞いた話では、新築で利回り4％くらいなんだけど、こんなもん？
安くない？

927 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/06(日) 21:44:44.77 ID:/ujL2MTB0.net

シノケン １６年１２月期業績・配当予想を上方修正、 アパート・マンション販売好調
http://kabukei.jp/posts/5345665


従来の5期連続での過去最高益予想をさらに上乗せした。

カモが多すぎて、供給が止まらない・・・・完全にバブル

928 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/07(月) 08:30:17.59 ID:F3DSQTFu0.net

>>926
安いと思うなら買えばいいんじゃないかな。

929 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/07(月) 09:34:34.19 ID:01wusJqs0.net

利回りが安いって意味だと思うぞ常識的に考えて・・・

全然売り込みに来ないと思ったら、そんな必要もなく年収800万くらいのリーマンが
次々に飛び込んでくるのかねえ。いま買いたいけど我慢・・・。2011年の価格を知ってる
からなぁ。

930 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/07(月) 11:02:26.78 ID:y5mx1WsP0.net

>>926
新築で、利回り10とかありえないとは思わないのか？

真面目に疑問を感じないなら、不動産投資に踏み込まなくても、普通の詐欺に引っ掛かるよ

931 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/07(月) 11:03:31.67 ID:poIqEz6h0.net

実際にシノケンってどうなの？

932 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/07(月) 11:11:58.33 ID:rMSwZ+gg0.net

外貨、原油、金等の外国資産を保有する。
円紙幣を大量に印刷して税収増扱いにする。
借金を全額返済し社会保障はベーシックインカムに統一する。
子供が増え、将来の安心感から、景気も回復するであろう。

カネなんてのは紙幣を印刷すれば良いだけの話。
日本を含め世界は中国を見習わなければならない… (´・ω・｀)


ヘリマネGO

2016年7月 世界に先駆けて日本で開発されたスマートフォン用AR(仮想現実)モバイル
ゲーム。開発・発売元は財務省・日本銀行で、バーナンキ氏・任天堂などがパートナー
として参加している。スマートフォンのカメラと画面を用い、街や公園などの現実
世界を舞台としてコインを探し、集める 交換できるなどの体験型ゲームとなって
いる。集めたコインは金融機関で現金と交換が出る。
市井に直接 通貨を供給し、需要を増やして経済の活性化、通貨安とインフレを
図ることを念頭に開発された。なお、日本での発売は未定である… (´・ω・｀)

933 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/07(月) 19:50:35.31 ID:8vy8ibnR0.net

>>926 １０年後には入居率は下がり、メンテコストは増大する運命。


つまり、新築時が儲けのピーク。　後は下がる一方だよ。

934 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/08(火) 22:03:16.50 ID:FxYLMud20.net

死の件だか何だか忘れたけど漫画で不動産投資すすめるやつ。
親父が死んだけど不動産投資をやっていて団信でマンション丸儲けしちゃったｗ
みたいなの読んでちょっと欲しいと思ってしまった。

935 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/09(水) 07:10:27.18 ID:Krm+9IpI0.net

>>934
団信は、住宅ローンだけが対象
あんまり、怪しい知識は付けない方が良いよ

936 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/09(水) 07:54:45.60 ID:p+HTIbIx0.net

>>935
アンタこそ怪しい知識を撒き散らしてるだろw

http://www.smbc.co.jp/kojin/apartment/

直担アパートローン

当行指定の団体信用生命保険に
ご加入いただくことも可能です。

937 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/09(水) 08:52:14.53 ID:AaU0HQL30.net

>>935
俺も自宅しかダメだと思ってたんだよ。
でも投資用でも良いようなこというからさ。
自宅はローンないから投資用にローンしても悪くはないなと。
そうやって高い手数料ぼられる俺であった。

938 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/09(水) 10:06:38.99 ID:Krm+9IpI0.net

>>936
三井住友の条件が怪し過ぎる
一部分を住宅使用とかいうオチだろ

本家本元の機構のHPでは団信の説明が以下になってる

一般の生命保険は、万一のことがあった場合のご家族の生活費やその他支出全般に備えるためのものですが、機構団信特約制度は万が一の場合にご家族に住宅ローンを残さないための、住宅ローン専用の保障制度です。

例外事項は三井住友に聞けということだな

939 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/10(木) 11:34:25.91 ID:7Gd85KjR0.net

国民生活金融公庫も団信入れる

940 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/10(木) 13:40:56.88 ID:sVfvcGG80.net

国民生活金融公庫の融資って、連帯保証人不要ですか？

941 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/10(木) 16:04:27.17 ID:u26Jb4RY0.net

>>938
ふつーにアパートだけでつけたぞ。
ただ、上限が１億だった。

942 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/11(金) 18:13:56.49 ID:Q3ZH6tAI0.net

イクメン大家って知ってる人いる？
この人のアプリ気になってるんだが9800円する
誰か買った人いないかな？いないなら俺が人柱なる

943 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/12(土) 10:02:52.74 ID:woC+rNb40.net

マンションじゃなくてオフィスに投資ってどうよ？営業電話かかってきたんだが。

944 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/12(土) 10:25:19.93 ID:CJ8Foscg0.net

なぜ他人に儲け話をわざわざ持ってくる奴がいるのか

945 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/12(土) 13:54:42.83 ID:oS1VMSSP0.net

そりゃ、不動産屋には銀行が慎重でなかなか貸してくれんからな。
儲かるならお前がやれよとはよく言われるだろうけど難しいんだよ。
自己資金でやるにも限界あるしな。

946 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/12(土) 16:31:14.26 ID:4HP7i8ly0.net

営業電話かけてくる業者はすべて悪徳業者か、それに近い。
そういうブラック企業は強引な営業させて離職率も高いし、高い歩合給でもたせてるから、その分客の利益は削られる。

947 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/12(土) 18:34:08.68 ID:Wekq78mg0.net

>>942
ぜひ人柱をw

学さんのエクセルで十分ではないかと思うがね。

948 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/13(日) 23:17:08.13 ID:rxNGQ/r80.net

>>946
やっぱり？ボルテクスという会社だったわ。

949 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/14(月) 11:37:59.92 ID:TUw2W25R0.net

業態はあやしいものがあるな

950 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/15(火) 07:44:09.31 ID:0+Zmkw1v0.net

東大女子専用アパートとかいいのかね？
家賃補助いいな。

951 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/11/15(火) 20:57:57.78 ID:kFtoR9CG0.net

http://appnews.sadayuki.jp/cms/news_1114.jpg