みんなで大家さん16

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2016/07/03(日) 18:45:30.76 ID:erhQ9cAp0.net

くり返される「7号償還金支払遅延分のお支払に関してのご報告」のお手紙。
そこには手を変え品を変え海外の投資家に頼る大家さんの姿があった。
その一方、滋賀県竜王町の社宅を組み入れた20号は11億円以上を集めたものの一旦消滅…
かと思いきや、なんと大分県別府市の地熱発電所用地をテナントに賃貸する形で20号が復活。
満期から1年以上も償還されない7号、わずか300m^2の土地に4億円以上が集まった20号、
さあどうなる、大家さん？

■公式
http://www.minnadeooyasan.com/

都市綜研インベストバンク株式会社の行政処分
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8m500.htm
都市綜研インベストファンド株式会社の行政処分（リンク切れ）
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=11162

■前スレ
みんなで大家さん14
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1415890655/
■過去スレ
みんなで大家さん
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん（実質Part2）
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/
みんなで大家さん3
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
みんなで大家さん４
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/
みんなで大家さん5
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1350308200/
みんなで大家さん6
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/
みんなで大家さん7
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363306520/
みんなで大家さん8【破綻秒読み？】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1373272145/
みんなで大家さん9【破綻しちゃうの？】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1381918550/
みんなで大家さん10
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1386384200/
みんなで大家さん11
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1391667761/
みんなで大家さん12【みんなで債権者】
http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/market/1394656839/
みんなで大家さん13【みんなで背水の陣】
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1403398440/
みんなで大家さん15
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1439769704/

197 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/07/16(日) 09:41:47.17 ID:qFlBQg7pR

どっかのアホが必死にあら捜ししてるけど
結論から言えば早いうちに損切りして弁護士挟んだ方が得ってことですよね
来年もそんぞくしてればいいですね

198 ：通りすがりのT：2017/07/16(日) 17:38:12.52 ID:h9/a/zUtE

テスト

199 ：通りすがりのT：2017/07/16(日) 17:45:17.92 ID:h9/a/zUtE

お待たせいたしました。柳瀬劇場　空想物語を更新させていただきます。
なにぶん、私はロボットではありませんの認証解除に手間取ってしまい遅くなってしまい申し訳ありません。
あぐら牧場日記のroko様　不快な思いをさせてしまいすいません。この場を借りまして謝罪いたします。

●●●●●●様
７号償還金支払遅延分のお支払いに関してのご報告
盛夏の候、時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、
厚く御礼申し上げます。
さて、キャンターからの融資手続きにお時間が掛かりご迷惑をお掛けしておりますことを
心よりお詫び申し上げます。当社と致しましてはキャンター以外にも同時並行で資金調達
の活動を続けており、どれも見込みは固い状況ですが問題は時間が掛かっていることで
すしかしながら当社と致しましては、必ずお支払い出来ると確信しておりますので、誠
に恐縮ではございますが、先月に引き続きご信頼とご理解の上、今しばらくお待ち頂きま
すと共に、ご協力を賜ります様伏してお願い申し上げます。
尚、7号償還金のお支払いが遅延している状況において、その期間につきましては引き
続き利益分配金相当額を日割り計算し、お支払いをさせて頂きますので、何卒よろしくお願
い申し上げます。
次回報告は8月10日又は、下記キャンターの融資が確定した段階或いは、他の資金調
達でお支払いが確定した段階をもって行わせて頂きます。


平成29年7月7日
●市綜建インベストファンド株式会社
代表取締役　�蜷｣　●一

記
〜キャンターの現状報告〜
先回報告後の6月の最終会議において融資資金額査定の最終段階に入っており、当社が
準備した追加の提出資料になどは全て提出済みとなっております。
今後2週間のキャンター側の動きとしては、金額の査定、条件設定、社内稟議を全て終わ
らせて、最終決裁を13日木曜日の役員会でとり、17日にはキャンター側が米国の金融監督庁に事前
チェック用の資料を提出します。
そこから先は、キャンター側で1週間ほどで許可を得る努力をする方針との連絡を受け
ており、許可が下り次第、私が渡米して契約締結の運びとなっております。

以上

200 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/07/17(月) 10:37:05.90 ID:Vb1WsRKGW

ん？
以前にキャンターが融資意向証明を書面で提出したんだろ？
そこに具体的な条件も記載されているだろうに
日本の商習慣となんでも契約のアメリカの商習慣を一緒にしてないか？Ｗ
外資系に長くいた経験からすると笑いを通り越してあきれる

201 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/07/23(日) 17:20:04.50 ID:KeBAeOEC0

もしキャンターの融資の件が実現したら、それはそれで世界不思議物語になる？

202 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/07/28(金) 12:10:57.47 ID:Y2oxyIqWI

担保さえあれば融資は実現不可能ではないと思う。
この業者は以前、取引銀行、ノンバンクからの融資を
受けていたことがあった。不動産登記簿を調べれば
借金の実態がわかるが、私は関係者ではありませんので
調べる気がない。返済は担保融資が優先されてしまうため無担保
で貸してしまった消費者には気の毒だと思う。

203 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/07/30(日) 15:43:02.50 ID:wDn6iEfcq

>>199の人

ご自身が投資した会社の醜態を晒し物にするなんて見たことがない
これじゃぁ、投資した意味が理解不能だ
一生懸命連載、まじめに連載しているようですが
早く倒産してもらいたいの？早く借金を返済してもらいたいの？

204 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/07/30(日) 15:49:33.10 ID:wDn6iEfcq

あっ！そうか
この業者が好きで好きでたまらないんだ
縁切れするのが嫌なんだ。離れたくないんだな。

205 ：名無し：2017/08/01(火) 13:36:02.74 ID:67517Qkf4

私も2口出資し、償還日が来たにも関わらず出資金が予定日に入金されなかった。
みんなで大家さん販売会社に問い合わせると、物件は売却せず別商品として運用することになったが、出資者が集まらず返金できないという。
契約書にも出資金の保全は保証されているのに、明らかな契約違反。
法テラス、消費者センター、金融庁、東京都都市整備局、大阪府住宅まちづくり部、と相談し、行政から販売会社に注意をしてもらった。
販売会社から電話が来て、再度同じ説明を繰り返されたが、まったく納得いかないので弁護士に相談すると言ったところ、翌週、出資金が返金された。
ここは黙っていたら金を返してくれないよ。
もし少しでも返す気があったら、分割返金の話が出てよさそうなのに一切なかった。
それに、出資者が現れて金が集まっても、おそらく会社の運営（広告費、人件費など）に使われている可能性もある。
わずかな利息で何年も出資金を返さず、ごまかし続けるだろう。そのうち会社が破たんしたら終わり。
そうなる前に、相談できるところに相談して回収するのがよいでしょう。

206 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/02(水) 21:29:21.46 ID:RngJ7r5lx

>205 私も2口出資し、償還日が来たにも関わらず出資金が予定日に入金されなかった。
これはいつのことですか? また、何号ですか?
私も19号に出資したが、7月末日の償還日に返済がありませんでした。
代わりに、「対象不動産の売却代金の精算が遅れているため、遅くても8月31日までにはお支払い致します。」とのレターが来ました。
ひと月遅れるだけで済むのだろうかと、気になっているところです。

207 ：名無し：2017/08/05(土) 15:09:30.91 ID:92bK6Fv1a

＞206
私は14号と19号に1口ずつ出資し、14号で2か月経っても返金されなかったので、
各行政に相談しました。
商品によって管轄が違い、19号だけは東京の管轄。それ以外は大阪。
19号の場合は東京都都市整備局（Tel：03-5320-4929）が担当しています。
ちなみに、14号は大阪府住宅まちづくり部（Tel：06-6210-9734）から都市綜研に
「顧客にちゃんと説明しろ」と電話してもらい、
みんなで大家さん販売会社から説明の電話（他の商品の資金調達が遅れているため）が
きたが、まったく納得できないので「弁護士に相談する」と言ったら、
翌週支払われました。
このことがあったので、19号はすぐ支払われると予想していたのに、
7月31日に入金されていなかったので販売会社に問い合わせたら、翌日入金されました。
おそらく、206さんも待っていたら同じ言い訳を繰り返されるだけで、返金してもらえないと思います。
販売会社は「ネットでの情報は根拠がない」「心配しないで」と言いますが、
実際に返金されなかったので、被害者は他にもいると思います。
14号の顛末は東京都都市整備局の担当者に全部説明し、
「おそらく19号についても8月以降返金されないという人が出てくると思う」と伝えているので、
問い合わせたらすぐに分かってもらえると思います。
ただし、民民契約には行政が立ち入れないとはっきり言われているので、
返金に関しては行政は何もしてくれません。
違法でないかどうかという点でなら取り締まってくれるとは思いますが。
幸い、販売会社は弁護士に相談されるのは怖いみたいなので、
その点から攻めてみてはどうでしょう。

208 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/05(土) 17:55:45.43 ID:C+uhzKkDn

買い手が見つかって売却代金で一時的に返金しても
売却によって運用不動産が減少しますから
収益が減少することは理解できるでしょう。
後からの契約者が困るだけなんですよね
簡単に売ることができないんです。買い手がすぐ見つかる保証もありません。

209 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/05(土) 19:25:52.25 ID:C+uhzKkDn

おまけ

「みんなで大屋さん」がなぜ運用不動産を保有しているか

取り扱い手数料を無料で営業活動をやっていますので収入がありません
別の営業活動はやっていると思う
会社存続、継続のために保有しております。

210 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/05(土) 19:35:53.76 ID:C+uhzKkDn

ですから基本売却いたしません。

211 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/05(土) 19:49:31.08 ID:C+uhzKkDn

完全に騙されています。

212 ：名無し：2017/08/05(土) 19:56:04.61 ID:92bK6Fv1a

そうそう、ここは売却しないんですよね。
例えば、14号と同一物件「神宮スカイハイツ」は新商品29号として、
19号と同一物件「キングアンバサダーホテル熊谷」は新商品30号として、
今も募集をかけています。
不特法では償還日を迎えた物件は売却して出資金を出資者に返すものだと思っていましたが、
それをやらずに同じ物件を同じ年利で自転車操業しているのです。
19号は償還日前に運用打ち切りになり、売却したという手紙が来ていたので、
現金ができたのだと思っていたら、みんなで大家さん販売会社から
都市綜研インベストファンド株式会社に売却されたのであって、
グループ会社内で物件の所有権を動かしただけのようです。
なお、19号は契約の際に「出資財産保全システムに関する承諾書」への署名が必須でした。抵当権がついている物件であることが発覚し、東京都が指導してそうなったそうです。
これによると、出資金の返済が長期間滞っても損害賠償は請求できないことになっています。
手紙のとおり8月末日に返金される確率は低いと思います。

213 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/05(土) 20:03:21.35 ID:C+uhzKkDn

１９号は「みんなで大屋さん」保有の熊谷のホテルで間違いないよね。

長文失礼致しました。

214 ：名無し：2017/08/05(土) 20:27:55.78 ID:92bK6Fv1a

4月3日に、19号は都市綜研との売買契約が締結し、
平成29年4月28日付けで決済予定との手紙が来ました。
熊谷のホテルの保有者は、
19号ではみんなで大家さん販売会社、
30号では都市綜研ってことになります。
同じ物件でも別商品であることは販売会社も認めているのに、
次の出資者が集まらないから返金できないことをさも当然のように
説明され、はぁ？こいつ法律わかってんのか？となりました。

話それますが、支払調書作成のためマイナンバーを教えろ、
という案内が来ていますよね。
私はこんな会社に教えるつもりはありません。
必要なら税務署に出向いて自分で直接届け出ます。

ではでは、出資金回収頑張ってください。
ここに記載したことは事実ですし、各行政でもログをとってるはずです。
問い合せていただければ話は早いと思います。
販売会社が倒産する前に手を打たないと泣き寝入りすることになりますので。

215 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/06(日) 19:13:01.39 ID:u/MAzrf/G

>202
不動産担保融資は、過去にごけつき競売になった先に融資はない
例えばオリックスやファーストなどからひっぱり競売になったらブラック
もちろん決算書もみる
まともな銀行なら借入明細にノンバンクがベタベタあったら融資はしない
なんで、この会社がファンドをやっているか？
なんで、この会社がＴＭＫでやっているか？
なんで、この会社がＳＰＣでノンリコースをひっぱらずやっているか？
これを冷静に考えると答えがおのずとわかる
この会社が一番にぎやかだったのは、短期転売で儲けていたときだけだと思う

216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/08(火) 10:17:17.50 ID:f78tqhr1n

会社代表者から「厄介者だけ対応して、他は突っぱねろ」
と、指示があったみたいだから、厄介者にならないと
返金してくれませんよ。

217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/08(火) 13:51:04.10 ID:f78tqhr1n

厄介者だけに返金をして、他は返金するな、とは言っていないので
うまい表現だと思う

218 ：名無し：2017/08/08(火) 18:24:05.36 ID:jxNLw5oxI

黙って待っていたら返金してくれないよ。
電話応対もまったく筋が通らないことをさも正論のように言うし、
契約書の解釈もめちゃくちゃだしで、返す気がないのは明らか。
のらりくらりとかわして、出資者がくたばるか、会社が破たんするか、
どっちに転んでも返金しなくていいと思ってるのだから。
ここの被害者は、あまり騒ぐと新しい出資者が集まらなくて
出資金が戻ってこないと思っておとなしくしてるのかもしれないけど、
販売会社は出資者が集まっても前の出資者に返金する気はないでしょう。
お金を取り戻したければ、厄介者にでも疫病神にでもなる覚悟で挑まないと。
まだ返してもらえない...と毎日ヤキモキするくらいなら、
戦ってシロクロはっきりさせた方が精神的にもよい。

219 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/10(木) 10:36:20.42 ID:ThM6edDNK

>>217
でも寺島さんは陰湿な性格になるくらいまで粘着しても
軽くあしらわれてるのはなぜなのか？という疑問が残ります
もしかして自作自演なのでしょうか？

220 ：名無し：2017/08/10(木) 12:31:06.05 ID:uZuaHq8pM

あの会社は個人でいくら文句を言っても取り合ってくれませんよ。
行政と法律家の力を借りなければ。
私も一人で問い合わせていたときは寺島さんにあしらわれていました。
逆ギレもされましたし。約束を守らない販売会社が悪いくせに。
まずは東京都都市整備局に電話してみては？
それから、法テラスにメールすると、あなたの地域の区役所・市役所の
無料法律相談窓口の連絡先を教えてくれます。
そこで予約をとってみてはいかがでしょう。
仮に担当の法律家が消費問題に詳しくなくても、
次につながる相談窓口を紹介してくれるはずです。
東京都弁護士会という組織もあります。

同じ商品で出資金を返金された者とされない者がいることが問題なのです。
販売会社の言い訳は嘘だとわかりますよね。
いずれにせよ、頭を使えば出資金は全額回収できますよ。

221 ：名無し：2017/08/10(木) 12:44:07.98 ID:uZuaHq8pM

この商品にひっかかった人は、私も含めて
契約当時、金融リテラシーが低かった人だと思ってます。
だから販売会社もなめているのでしょう。
私は前述の方法で出資金を回収できましたが、
それがもう効かなくなっているなら、別の方法を考えればよいと思います。
何千万とかならともかく、200万なら返金する力はあると思いますけどね。
返金できなければ販売会社は解散しなければならないので、
法律家が出てきたら困るのは販売会社ですから。

222 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/13(日) 17:48:48.73 ID:SFr5DRkM7

熊谷のホテルは88室しかないビジネスホテルなのに、年2億の配当ができるらしい。
1室1泊8千円、年365日稼働としても売り上げが2億5700万しかないのに、どうやって投資家に年2億配当するんだろう。

223 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/14(月) 08:56:08.02 ID:TvbtnpwtR

19号、30号の投資対象物件である熊谷のホテル。
19号の時は抵当権がついてたけど、30号では外れたのだろうか？
19号は償還日を迎える前に中途半端な時期に
商品の所有者を販売会社（東京）から都市綜研（大阪）に移した。
このことで取り締まり管轄も東京から大阪に変わったはず。
東京より大阪のほうが監視が甘いとの思惑があるのではないか。

224 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/14(月) 10:01:14.22 ID:NrdhYr9P3

>222 ここは宿泊だけじゃないぞ。ウィディングや会議・研修施設を持っている。
http://www.king-a.jp/wedding/
結婚式の平均単価は250万円。週末には、6組の結構式があるとすると、それだけで総額1500万円。
以前、みんなで大家さんの担当者に聞いたことがあるが、キングアンバサダー熊谷の収益率は悪くない。
キングアンバサダー熊谷に関する限り、年間の分配金総額(28億円x7%=1億9600万円)が払えなくなる心配は、今のところないだろう。
やはり心配なのは、いつまでも出資金が戻らないこと。都市綜研が債務超過となり、いきなり会社更生法でも申請するのではないかということだろう。
キャンターの融資がないとするなら、やはり、その鍵を握るのは、伊勢・安土桃山文化村の売上ではないかと思う。
出資者からは総額50億円も募っている。第二期のリニューアルを行い、7月には温泉施設もオープンした。もしここが閑古鳥だったら、それこそ潰れるかもしれない。

225 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/15(火) 13:38:16.23 ID:18pN5JdqV

山形県鶴岡市の加茂水族館のような閉館まで追い込まれながら
「くらげ水族館」で再生に成功しました例もありますので
ポジティブに行きましょう。

226 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/17(木) 14:46:45.63 ID:apScA3X1C

大家のボロ物件早く売払い、金返せ！少しは足しになるだろ寺島！

227 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/19(土) 10:41:44.44 ID:cDfhxKn2/

本気でかえす意思があれば、役員報酬を最低限度にする
もちろんゴルフにいったりレクサスハイブリットを社用車にしたり運転手を
やとったいしない

228 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/21(月) 13:54:47.67 ID:Lmm0AzAxF

>>227
おまえあほやろ

229 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/22(火) 20:40:44.49 ID:PIYKOBOQ/

>>228
おまえがな
こんなクソ会社で働いてて恥ずかしくないん？？？
今も朝の会議で○一教会の訓をみんなで唱和してるの？Ｗ
前は弁護士事務所でやってたんだよね？
半蔵門オフィスでは新入社員どんびきだったそうじゃん

230 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2017/08/23(水) 00:50:12.73 ID:vGATuPENF

↑
この業者は韓国系なの？