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みんなで大家さん16

1 :名無しさん@お金いっぱい。:2016/07/03(日) 18:45:30.76 ID:erhQ9cAp0.net
くり返される「7号償還金支払遅延分のお支払に関してのご報告」のお手紙。
そこには手を変え品を変え海外の投資家に頼る大家さんの姿があった。
その一方、滋賀県竜王町の社宅を組み入れた20号は11億円以上を集めたものの一旦消滅…
かと思いきや、なんと大分県別府市の地熱発電所用地をテナントに賃貸する形で20号が復活。
満期から1年以上も償還されない7号、わずか300m^2の土地に4億円以上が集まった20号、
さあどうなる、大家さん?

■公式
http://www.minnadeooyasan.com/

都市綜研インベストバンク株式会社の行政処分
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8m500.htm
都市綜研インベストファンド株式会社の行政処分(リンク切れ)
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=11162

■前スレ
みんなで大家さん14
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1415890655/
■過去スレ
みんなで大家さん
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん(実質Part2)
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/
みんなで大家さん3
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
みんなで大家さん4
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/
みんなで大家さん5
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1350308200/
みんなで大家さん6
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/
みんなで大家さん7
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363306520/
みんなで大家さん8【破綻秒読み?】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1373272145/
みんなで大家さん9【破綻しちゃうの?】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1381918550/
みんなで大家さん10
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1386384200/
みんなで大家さん11
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1391667761/
みんなで大家さん12【みんなで債権者】
http://nozomi.2ch.net/test/read.cgi/market/1394656839/
みんなで大家さん13【みんなで背水の陣】
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1403398440/
みんなで大家さん15
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1439769704/

205 :名無し:2017/08/01(火) 13:36:02.74 ID:67517Qkf4
私も2口出資し、償還日が来たにも関わらず出資金が予定日に入金されなかった。
みんなで大家さん販売会社に問い合わせると、物件は売却せず別商品として運用することになったが、出資者が集まらず返金できないという。
契約書にも出資金の保全は保証されているのに、明らかな契約違反。
法テラス、消費者センター、金融庁、東京都都市整備局、大阪府住宅まちづくり部、と相談し、行政から販売会社に注意をしてもらった。
販売会社から電話が来て、再度同じ説明を繰り返されたが、まったく納得いかないので弁護士に相談すると言ったところ、翌週、出資金が返金された。
ここは黙っていたら金を返してくれないよ。
もし少しでも返す気があったら、分割返金の話が出てよさそうなのに一切なかった。
それに、出資者が現れて金が集まっても、おそらく会社の運営(広告費、人件費など)に使われている可能性もある。
わずかな利息で何年も出資金を返さず、ごまかし続けるだろう。そのうち会社が破たんしたら終わり。
そうなる前に、相談できるところに相談して回収するのがよいでしょう。

206 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/08/02(水) 21:29:21.46 ID:RngJ7r5lx
>205 私も2口出資し、償還日が来たにも関わらず出資金が予定日に入金されなかった。
これはいつのことですか? また、何号ですか?
私も19号に出資したが、7月末日の償還日に返済がありませんでした。
代わりに、「対象不動産の売却代金の精算が遅れているため、遅くても8月31日までにはお支払い致します。」とのレターが来ました。
ひと月遅れるだけで済むのだろうかと、気になっているところです。

207 :名無し:2017/08/05(土) 15:09:30.91 ID:92bK6Fv1a
>206
私は14号と19号に1口ずつ出資し、14号で2か月経っても返金されなかったので、
各行政に相談しました。
商品によって管轄が違い、19号だけは東京の管轄。それ以外は大阪。
19号の場合は東京都都市整備局(Tel:03-5320-4929)が担当しています。
ちなみに、14号は大阪府住宅まちづくり部(Tel:06-6210-9734)から都市綜研に
「顧客にちゃんと説明しろ」と電話してもらい、
みんなで大家さん販売会社から説明の電話(他の商品の資金調達が遅れているため)が
きたが、まったく納得できないので「弁護士に相談する」と言ったら、
翌週支払われました。
このことがあったので、19号はすぐ支払われると予想していたのに、
7月31日に入金されていなかったので販売会社に問い合わせたら、翌日入金されました。
おそらく、206さんも待っていたら同じ言い訳を繰り返されるだけで、返金してもらえないと思います。
販売会社は「ネットでの情報は根拠がない」「心配しないで」と言いますが、
実際に返金されなかったので、被害者は他にもいると思います。
14号の顛末は東京都都市整備局の担当者に全部説明し、
「おそらく19号についても8月以降返金されないという人が出てくると思う」と伝えているので、
問い合わせたらすぐに分かってもらえると思います。
ただし、民民契約には行政が立ち入れないとはっきり言われているので、
返金に関しては行政は何もしてくれません。
違法でないかどうかという点でなら取り締まってくれるとは思いますが。
幸い、販売会社は弁護士に相談されるのは怖いみたいなので、
その点から攻めてみてはどうでしょう。

208 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/08/05(土) 17:55:45.43 ID:C+uhzKkDn
買い手が見つかって売却代金で一時的に返金しても
売却によって運用不動産が減少しますから
収益が減少することは理解できるでしょう。
後からの契約者が困るだけなんですよね
簡単に売ることができないんです。買い手がすぐ見つかる保証もありません。

209 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/08/05(土) 19:25:52.25 ID:C+uhzKkDn
おまけ

「みんなで大屋さん」がなぜ運用不動産を保有しているか

取り扱い手数料を無料で営業活動をやっていますので収入がありません
別の営業活動はやっていると思う
会社存続、継続のために保有しております。

210 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/08/05(土) 19:35:53.76 ID:C+uhzKkDn
ですから基本売却いたしません。

211 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/08/05(土) 19:49:31.08 ID:C+uhzKkDn
完全に騙されています。

212 :名無し:2017/08/05(土) 19:56:04.61 ID:92bK6Fv1a
そうそう、ここは売却しないんですよね。
例えば、14号と同一物件「神宮スカイハイツ」は新商品29号として、
19号と同一物件「キングアンバサダーホテル熊谷」は新商品30号として、
今も募集をかけています。
不特法では償還日を迎えた物件は売却して出資金を出資者に返すものだと思っていましたが、
それをやらずに同じ物件を同じ年利で自転車操業しているのです。
19号は償還日前に運用打ち切りになり、売却したという手紙が来ていたので、
現金ができたのだと思っていたら、みんなで大家さん販売会社から
都市綜研インベストファンド株式会社に売却されたのであって、
グループ会社内で物件の所有権を動かしただけのようです。
なお、19号は契約の際に「出資財産保全システムに関する承諾書」への署名が必須でした。抵当権がついている物件であることが発覚し、東京都が指導してそうなったそうです。
これによると、出資金の返済が長期間滞っても損害賠償は請求できないことになっています。
手紙のとおり8月末日に返金される確率は低いと思います。

213 :名無しさん@お金いっぱい。:2017/08/05(土) 20:03:21.35 ID:C+uhzKkDn
19号は「みんなで大屋さん」保有の熊谷のホテルで間違いないよね。

長文失礼致しました。

214 :名無し:2017/08/05(土) 20:27:55.78 ID:92bK6Fv1a
4月3日に、19号は都市綜研との売買契約が締結し、
平成29年4月28日付けで決済予定との手紙が来ました。
熊谷のホテルの保有者は、
19号ではみんなで大家さん販売会社、
30号では都市綜研ってことになります。
同じ物件でも別商品であることは販売会社も認めているのに、
次の出資者が集まらないから返金できないことをさも当然のように
説明され、はぁ?こいつ法律わかってんのか?となりました。

話それますが、支払調書作成のためマイナンバーを教えろ、
という案内が来ていますよね。
私はこんな会社に教えるつもりはありません。
必要なら税務署に出向いて自分で直接届け出ます。

ではでは、出資金回収頑張ってください。
ここに記載したことは事実ですし、各行政でもログをとってるはずです。
問い合せていただければ話は早いと思います。
販売会社が倒産する前に手を打たないと泣き寝入りすることになりますので。

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