東建コーポレーションは韓国系で利回りが悪い

1 ：あ：2018/02/14(水) 02:13:22.38 ID:TjJ7V+akL

東建コーポレーションは他社に比べて建築費が高く、利回りが悪いのが特徴。
特に、上に積めば積むほど、東建コーポレーションは建築費がかなり増大し、東京並みに家賃が取れるとこでないと、採算が合わなくなる。
それでも建築費が高すぎて、利回りは他社に比べてかなり悪い。
全国的に東建コーポレーションは広い土地で階数が低い、長い建物でないと採算が合わない。
それでも東建コーポレーションは建築費が高くて利回りが悪い。
広い土地を使って建築するのも、他社のほうが建築費が安く、利回りが良い。
また、東建コーポレーションは法律上中小企業である。
営業責任者の主席営業課長はほとんど無資格の素人が多い。もちろん、課員もほぼ無資格の素人。

5 ：あ：2018/02/14(水) 03:11:35.15 ID:TjJ7V+akL

土地購入からアパート建築投資
土地購入からアパート建築投資するなら、本来なら入居不安も少なく、家賃も高くとれる都市部で土地購入し建築したほうが良い。
しかし、都市部は地価が高い。アパート、マンションの建築費が高い東建コーポレーションは他社に比べて収支が出にくいため、高い地価の都市部で土地購入から建築すると、採算が合わなくなる。
なので、東建コーポレーションは土地購入は郊外の安く広い土地の購入をすすめ、その土地で、階数が低い横に長いアパートの建築の営業をする。
東建コーポレーションは上に積むと、建築費が高騰し郊外では一切採算が合わなくなるので、階数が低い横に長いアパートに戸数を入れて、なんとか収支を出すのである。
しかし、一般的に投資目的で郊外の土地購入からアパート建築するのは危険である。
なぜならば、入居不安がどうしても残り、将来的に家賃が下がる可能性が極めて高いからだ。
家賃が下がれば、下手したら赤字になる可能性があるので、東建コーポレーションでは土地購入からアパート建築は一切オススメ出来ない。
もし、土地購入からアパート建築するなら、建築費が安い会社をオススメする。
また、東建コーポレーションの家賃保証は、家賃利益の何割かを最低でも保証しますという制度だが、家賃が下がっていくと、結局利益も出なくなるので、家賃保証があっても赤字になる。
家賃保証とはほぼ詐欺である。
東建コーポレーションは詐欺なので、一切建築しないほうが良い。