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東建コーポレーションは韓国系で利回りが悪い

1 ::2018/02/14(水) 02:13:22.38 ID:TjJ7V+akL
東建コーポレーションは他社に比べて建築費が高く、利回りが悪いのが特徴。
特に、上に積めば積むほど、東建コーポレーションは建築費がかなり増大し、東京並みに家賃が取れるとこでないと、採算が合わなくなる。
それでも建築費が高すぎて、利回りは他社に比べてかなり悪い。
全国的に東建コーポレーションは広い土地で階数が低い、長い建物でないと採算が合わない。
それでも東建コーポレーションは建築費が高くて利回りが悪い。
広い土地を使って建築するのも、他社のほうが建築費が安く、利回りが良い。
また、東建コーポレーションは法律上中小企業である。
営業責任者の主席営業課長はほとんど無資格の素人が多い。もちろん、課員もほぼ無資格の素人。

2 ::2018/02/14(水) 02:16:20.69 ID:TjJ7V+akL
不動産投資の自己資金のカラクリ。
自己資金を入れると、収支が良くなりますよ!と言うのが、不動産投資のうたい文句。
例えば、自己資金1000万円入れたら、その分収支が良くなりますよ、と東建コーポレーションは言う。
しかし、その1000万円は月々のアパート収益から分割して手元に戻ってくるだけ。
実際は自己資金入れたら収支が良くなるというのは、見せかけの収支書と月々の見せかけの収入が良くなるだけであり、実際は、ただ多額の借金背負って、少ない収益を手にしてるか、赤字になってるだけである。
自己資金投入は、アパートマンション等を契約させるための、東建コーポレーションの詐欺である。

3 ::2018/02/14(水) 02:17:40.37 ID:TjJ7V+akL
東建コーポレーションは、韓国系企業であり、韓国人と中国人が多い。

4 ::2018/02/14(水) 02:39:37.06 ID:TjJ7V+akL
東建コーポレーションは営業責任者である、主席営業課長が建築士の資格はおろか、宅建の資格さえ持ってない素人がほとんど。
もちろん課員もほぼ無資格の素人である。なので、かなり知ったかぶりの詐欺で東建コーポレーションは営業している。
理由は東建コーポレーションの離職率の高さである。
東建コーポレーションの営業は正社員は未受注期間が二年間で退職勧告されるため、人材が育たず、離職率が高い。
社員の入れ替わりが激しいのである。
そのため、前職は、フリーターや元モデルや元サッカー選手、逮捕歴があるものまで、バラエティに富み、前職は問わず、誰でも就職できるブラック企業が東建コーポレーションである。

5 ::2018/02/14(水) 03:11:35.15 ID:TjJ7V+akL
土地購入からアパート建築投資
土地購入からアパート建築投資するなら、本来なら入居不安も少なく、家賃も高くとれる都市部で土地購入し建築したほうが良い。
しかし、都市部は地価が高い。アパート、マンションの建築費が高い東建コーポレーションは他社に比べて収支が出にくいため、高い地価の都市部で土地購入から建築すると、採算が合わなくなる。
なので、東建コーポレーションは土地購入は郊外の安く広い土地の購入をすすめ、その土地で、階数が低い横に長いアパートの建築の営業をする。
東建コーポレーションは上に積むと、建築費が高騰し郊外では一切採算が合わなくなるので、階数が低い横に長いアパートに戸数を入れて、なんとか収支を出すのである。
しかし、一般的に投資目的で郊外の土地購入からアパート建築するのは危険である。
なぜならば、入居不安がどうしても残り、将来的に家賃が下がる可能性が極めて高いからだ。
家賃が下がれば、下手したら赤字になる可能性があるので、東建コーポレーションでは土地購入からアパート建築は一切オススメ出来ない。
もし、土地購入からアパート建築するなら、建築費が安い会社をオススメする。
また、東建コーポレーションの家賃保証は、家賃利益の何割かを最低でも保証しますという制度だが、家賃が下がっていくと、結局利益も出なくなるので、家賃保証があっても赤字になる。
家賃保証とはほぼ詐欺である。
東建コーポレーションは詐欺なので、一切建築しないほうが良い。

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