【バブル】J-REIT255【崩壊】

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/05/20(月) 10:31:24.43 ID:FRhGgSG40.net

J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/

東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&QCODE=155

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

REIT掲示板
http://reit.yumokin.jp/

JCRによる格付一覧　ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.jp/ratinglist/sf_jreit/

J-REIT ETF
http://info.finance.yahoo.co.jp/search/?query=1343+1345+1398+1476+1488+1595+1597

Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
http://www.google.com/finance?cid=4850123

日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm

10年国債金利
http://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10

前スレ
【バブル】J-REIT254【崩壊】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1555567311/

953 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 01:06:37.43 ID:2b8pTXdN0.net

>>934
すげー握力ｗ

954 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 01:35:10.26 ID:dILXAFt00.net

>>945
みらいの利回りが高いのはこのリスクが嫌気されてるからかね？

955 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 06:22:05.58 ID:hY4fQNKd0.net

ケネレジ！

956 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 07:00:31.05 ID:zeTFdwsB0.net

みらいの決算短信読んてきたんだけどいまいち意味が分からんわ
ヘッジコスト払ってリスク減らしてるってだけじゃないのか？

957 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 08:20:32.77 ID:DBpVlINm0.net

１４万で買ったいちごホテル、どうしたらいいでしょう
ナンピンの余力は残してあります

958 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 09:35:31.76 ID:vtZOv/mS0.net

変動金利で借りた金をほぼ固定金利にするデリバティブだったが
最近の金利急低下で何もしなかった場合との差が約５億円の含み損になっている
契約期間は5〜7年だし解除しないで満期まで頑張るってさ

959 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 09:58:24.19 ID:lGx9vgLM0.net

みらい、しょっぱいなあ。とりあえず全売却だな。。。
次スレは
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】

960 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 09:59:25.40 ID:/efPUOn30.net

^_^

961 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 10:06:26.53 ID:Y1tON87J0.net

>>958
アホじゃんｗ
どんどん金利が上がるとでも思ってたのかね？

962 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 10:09:45.34 ID:lGx9vgLM0.net

>>961
みらいの運営担当者らの脳内では上がると思ってたんでしょうw
その結果が利益超過分配金w

963 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 10:10:32.47 ID:RZjAkGAJ0.net

リートは要らんことしないで家賃収入だけでやれよ。
デリバティブとか、仮に成功しても次からもずっと勝たないと株価ぶっ壊死リスクになるわ。

964 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 10:14:09.64 ID:7AdFBiLL0.net

儲けたら役員報酬アップ！
損したら投資家に負担させる
即ちやったもん勝ち

965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 10:17:11.07 ID:Y1tON87J0.net

取り敢えずみらい、さくら、大エロの運用担当者は無能だと分かった
ブス子、スタ味、ラサールあたりは優秀な感じ

966 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 10:18:05.77 ID:lGx9vgLM0.net

みらいが深刻なのはデリバティブの問題だけじゃないよ。
2020年4月の予想分配金も据え置きでしょ。これだけ賃料上がってきても分配金はまんま。リート平均まで投資口価格上げるとか言ってるけど、どうやって上げるんだ？
奈良の物件の寒さを見てみなよ。6.5%くらいがお似合いだって。

967 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 10:45:55.57 ID:nlN53reH0.net

みんなが見捨てたときこそ買い時
みらい全力買い

968 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 10:54:39.95 ID:Lsuf0Gub0.net

みらいは利回り的にはすでにお得

969 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 11:11:32.48 ID:dILXAFt00.net

みらい45000円で待つ

970 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 11:14:15.40 ID:PsUisiUr0.net

タカラレーベンに並ばないと手が出せないな

971 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 11:15:02.96 ID:lGx9vgLM0.net

みらいの利回りはいま5.7%程度
インヴィの利回はいま5.5%程度

みらいは分配金向上については具体案は無いはず(違ったらごめん)。インヴィは2022年までに年間3700円まで引き上げる目標。しかも前倒しを示唆。
クズリートの中から選ぶならインヴィの方が割安とも言える。

972 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 11:22:15.52 ID:RZjAkGAJ0.net

インビは長期でボラが異常なのが気になる。
何があったのかね？

973 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 11:31:05.18 ID:2jlXXInq0.net

>>972
ホテルは水物の商売だからNoiが変動するんだよ。長期では微増が続くけど、大手もホテル建てまくってて強気弱気がコロコロ変わる

974 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 11:48:19.77 ID:vtZOv/mS0.net

サムティが強かったわけは借金の変動金利の割合が高く、スワップもしてないからだと思う
大手は固定金利だったりスワップしてたりして、金利低下の恩恵受けてない

975 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 11:56:08.34 ID:Y1tON87J0.net

>>971
淫靡等ホテルリートは石油株や商社株と同じに考えたほうがいい
石油商社が永遠と割安放置されてるには理由がある

976 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 12:04:48.06 ID:lGx9vgLM0.net

>>975
たしかにホテルリートなりの特性はあるでしょうな。
ただ、みらいの方も高値で田舎ホテル組み込んでるのが気になります。田舎ホテル+田舎商業施設 vs ケイマンホテルという、どちらを取ってもリスクはあり。

977 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 12:27:20.08 ID:cB2ZeWVN0.net

人口減り続ける国だぜ
どのリートもリスクだらけだろ

978 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 12:33:56.99 ID:MQALhtNd0.net

>>971
インビの買い時はとっくに終わったよ

979 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 12:35:26.29 ID:dILXAFt00.net

みらいは腐っても物産だからなぁ
利回り6％以上ならかなり美味しい

980 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 13:00:58.09 ID:WwMrDGP00.net

安定の神MID

981 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 13:14:32.09 ID:pvM3DKBh0.net

インビみらいに何を期待してるのか
利回りだけ追うならJTの方がいいよ

982 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 13:26:05.45 ID:Y1tON87J0.net

みらいは本当にみらいが見えないよなｗ
資産は無格リート並み、分配金は全く増える様子がない
ポートフォリオはスタ味、さくらクラス
商業とホテルの割合が高い
とても三井が関わってるとは思えないな

983 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 13:51:57.40 ID:RtbXAIhV0.net

982

984 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 13:53:27.94 ID:PsUisiUr0.net

ミナーラはならファミリーみたいに覚醒することがあるのだろうか

985 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 14:41:49.96 ID:lGx9vgLM0.net

>>982
分配金増加の具体的目標出してないくせに、投資口価格をREIT平均まで上げるとか言ってるのがわけわからんです。
商業施設も奈良のアレはやばい。見に行けば絶句するレベル。みらいの投資主は現地は無理にしても、行ってきた人のレポート読んだ方がいいかと。
このままではマジでみらいが見えない。。。

986 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 16:14:55.41 ID:WSyNCgpA0.net

ミナーラの場所は地元民から祟られている場所と噂されているとかなんとか。

987 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 16:26:41.57 ID:c9fK/nT90.net

長屋の王の邸宅跡なんだっけ
供養もしたとか

988 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 16:56:21.62 ID:Y1tON87J0.net

>>987
そごう2000年撤退、ヨーカ堂2017年撤退
そしてミ・ナーラは早くも客足がヤバいらしい
いつ撤退だ？

989 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 17:18:45.21 ID:MN6FLa6Z0.net

みらいの爆弾物件
品川シーサイド
NTTやメルセデスなど退去の噂が絶えない
川崎テックセンター
築31年、川崎駅から遠い、競争力ゼロ
イオン葛西店
2階より上は全く客がいないらしい
ミ・ナーラ
早くも閑古鳥ピンチ状態ｗ
地方のホテル群
ホテルは水物、しかも地方ばっかｗ

990 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 22:02:34.39 ID:2jlXXInq0.net

>>989
NTTは都市開発物件に異動する話出ているが、賃料の折合いつくところに空きが無いと中の人に聞いた。

991 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 22:30:01.18 ID:sfbT8FJK0.net

>>989
爆弾だらけじゃねえかｗ
逆にまともな物件はないのか？

992 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/15(土) 23:56:23.69 ID:uU/yfE5n0.net

>>991
渋谷の小さなビル。立地はかなり良い。

次スレ案
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】

993 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/16(日) 00:04:52.09 ID:XAc5KXWU0.net

昔から　不動産は　一に立地二に立地三四がなくて５に立地と言われてる

994 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/16(日) 01:33:25.40 ID:gs6/THBq0.net

みらい叩きが半端ないな
個人的に恨みでもあるのか？

995 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/16(日) 02:11:59.31 ID:aVCMSw9Q0.net

擁護する訳では無いが、みらいは固定賃料が多いのでオペレータにリスク転嫁が出来るし、地方のボロでも問題ない。葛西の2階閑散はそうなのだけど、あのエリアは競合が弱く１強だし、イオンのスーパーは必要なので問題ない

996 ：るーぷ：2019/06/16(日) 03:02:17.18 ID:lGe3enlQ0.net

中国系の不動産あさりは裏面でだんだん問題になってんだろうから、
シロートには手出し無用くさい。とてもとても裏事情は読み切れ無い。

997 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/16(日) 10:03:45.21 ID:AwkOzf3X0.net

ワイはみらいを持ってるから、みらいを褒めてくれ

998 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/16(日) 10:06:44.02 ID:YkSrHOVo0.net

>>997
トリトンをなかなか取得しない
誉めてつかわそう

999 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/16(日) 10:38:01.31 ID:ZMsbLVwv0.net

みらい70株　タカラリート　35株　カナデイアン　30株
日本再生15株　エスコンリート１５株　保有中
この中でやばいのはインフラだね!
みらいなんて金利をリスクヘッヂしてるだけじゃん　保険みたいなもんで
当然の費用だろ　住宅ローンを5年0.8にするか20年1.4で借りるか
みたいな話でなんでみんな文句言ってんの　がめつすぎるわ
それより　インフラが20年法改正で新規産業用FITがなくなるのが
問題　インフラは永久還元ができなくなる　インウッドのみ
インフラ売り時かな　悩むわ　いつ売るか???

1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/16(日) 11:01:57.93 ID:YkSrHOVo0.net

>>999
みらいが問題なのはヘッジではなくそのしょぼいポートフォリオといつまでも経っても上がらない分配金なんだけどねｗ

1001 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2019/06/16(日) 11:02:11.23 ID:AwkOzf3X0.net

インフラは１５年くらいは安泰だから、それまで分配金で元を取っておけばOK
株価が下がったら利回りが高騰するからそうそう下がらない。

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