みんなで大家さん Part.22

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/01/25(水) 15:11:42.80 ID:VTu+7H6x0.net

大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
　赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
　でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
　そのベースとなる賃料はかなり割高で、
　それを払ってるのは
　事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
　みんなで大家さん
について語るスレ

ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1645711319/
みんなで大家さん Part.4
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1652827154/
みんなで大家さん Part.5
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1656068550/
みんなで大家さん Part.6
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1658171050/
みんなで大家さん Part.7
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1660204163/
みんなで大家さん Part.8
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661380361/
みんなで大家さん Part.9
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437231/
みんなで大家さん Part.10
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1661437136/
みんなで大家さん Part.11
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1663779641/
みんなで大家さん Part.12
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1667057113/
みんなで大家さん Part.13
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1668089348/
みんなで大家さん Part.13(実質14)
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671143876/
みんなで大家さん Part.15
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1671846615/
みんなで大家さん Part.16
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672107103/

みんなで大家さん Part.17
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672189258/

みんなで大家さん Part.18
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672342562/

みんなで大家さん Part.19
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672351207/

みんなで大家さん Part.20
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1672894949/

みんなで大家さん Part.21
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/

771 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/13(月) 22:45:18.91 ID:SaMckBh+0.net

誰と話してんの？www

772 ：age ：2023/03/13(月) 23:05:22.51 ID:0XVJDcai0.net

>>771
> 誰と話してんの？www

スマンな(笑)

みんなで大家さんの配当は雑所得扱いだから
税制上ものすごく不利な点は触れられたくなかったな

773 ：age ：2023/03/14(火) 00:19:21.00 ID:RGuROyLD0.net

特定価格の累進課税の原価消滅して赤字炎上ってことにするんだよ
そんなこともしらないの？(笑)

774 ：age ：2023/03/14(火) 06:14:19.92 ID:YbsM6MmS0.net

>>773
適当な事書いて恥ずかしいな(笑)

累進課税しか合ってないぞ

775 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/14(火) 09:47:57.16 ID:NUlW4BxW0.net

銀行破綻したけどここ大丈夫かな？
銀行みたいなもんだろ？ここ

776 ：age ：2023/03/14(火) 10:34:25.80 ID:TH128Fua0.net

>>775
全然違うよ(笑)

777 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/14(火) 10:39:04.81 ID:CLShOY0v0.net

銀行に5000万クライ入ってるから不安しかない

778 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/14(火) 11:05:35.79 ID:vhe5tuHv0.net

>>775
銀行は1000万まで保証あるから

779 ：age ：2023/03/14(火) 11:23:56.17 ID:TH128Fua0.net

>>777
一行あたり1000万未満に分散しないと

780 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/14(火) 16:45:40.52 ID:u56ujp0y0.net

>>775
銀行のリスクなんて比じゃないからw
日本最大のポンジ事件になる日も近いと思う。

781 ：age ：2023/03/14(火) 16:56:03.93 ID:ve2b0hn80.net

>>780

安愚楽牧場の4000億を超えられるかな？

782 ：名無しさん＠お金いっぱい。 ：2023/03/14(火) 19:14:02.83 ID:3YHHIhT60.net

>>781
ムリムリ

783 ：age ：2023/03/14(火) 23:11:39.57 ID:YbsM6MmS0.net

日本最大のポンジスキーム案件になるには
被害総額4500億くらいないとだけど

成田全部商品化する前に終わるだろうなぁ

784 ：age ：2023/03/15(水) 08:29:29.41 ID:UEptdS9F0.net

また知恵袋ステマ(笑)

今度はバナナネタだが手法はテンプレ通り

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13276991398?__ysp=44G%2F44KT44Gq44Gn5aSn5a6244GV44KT

785 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/16(木) 19:16:59.53 ID:QysdQjLY0.net

世は皆んな中古シビックじゃなくて
ポルシェ、ベンツ、レクサスですな

786 ：age ：2023/03/17(金) 07:17:00.22 ID:VHGFGiNz0.net

会社側がすっかりおとなしいな

そろそろか？

787 ：age ：2023/03/19(日) 09:03:22.09 ID:uDIl9hw+0.net

知恵袋はステマやろうとして都合の悪いレスがつくより
都合の悪いレスがついた質問がトップ表示されない様にする方向に
変えたみたいだな

788 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 09:28:28.10 ID:DAWURmDT0.net

知恵遅れ必死に読んでる暇人はコロッケビジネスをモイチドヤッタラ?
今トレンドになりはじめてるよ!コロッケ

789 ：age ：2023/03/19(日) 10:16:20.21 ID:J+DKcSIS0.net

>>788
コロッケじゃなくて
みんなで大家さんの話しようぜ

情報弱者がターゲットとしか思えない
　預金感覚
　元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
　↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし

「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし

「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要

「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業

790 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 10:30:26.84 ID:XvmybSaM0.net

>>789
コロッケフランチャイズの時は、どうだったかもっと詳しく語ってくれ

791 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 10:31:58.29 ID:x5Gm8Opt0.net

>>790
大家さんの話をされたくないのかw

792 ：age ：2023/03/19(日) 10:51:55.89 ID:J+DKcSIS0.net

>>790
悪徳フランチャイズの話はこのスレな
　↓
コロちゃんのコロッケ屋！被害者の会。Part３
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/venture/1188084297/

そんなことよりみんなで大家さんの話しようぜ

ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して

業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」

それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら

業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え

でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない

実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。

5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。

5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
　一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
　↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。

793 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 11:42:32.96 ID:+KwRpEa/0.net

>>792
ここに書いてあるとおりだね。

コロッケはフランチャイズ本部が破産しただけで各店舗は自力でなんとでも継続出来たはずだがほとんどの店舗は他力本願であったので閉店した。

コロッケ屋はフランチャイズに入らずとも自分で仕入れれば良かっただけ。
同じ工場製造能力コロッケ生協ですら売ってる素材。

まだ同じ業態で頑張って続いてる少数の店舗は御気の毒様だけど、急に閉店した店舗主催者はアホそのもの

794 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 11:43:44.60 ID:+KwRpEa/0.net

★結論

単に参加してたやつがアホなだけで詐欺でもなんでもない。

ここに参加して失敗したから精神が壊れたのではなく、元々標準から外れた脳の構造だっただけ、そしてまた別のとこで繰り返す。

795 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 11:50:29.67 ID:kDzXauTC0.net

自演アホがいるときー
自演アホがいないときー シーン

わかりやすw

796 ：age ：2023/03/19(日) 13:39:20.60 ID:uDIl9hw+0.net

>>793
無理

そもそも客単価の低さで
よほど立地が良くないと成り立たないビジネスだったよ

797 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 13:52:00.36 ID:ymoFx55I0.net

>>796
無理なのにフランチャイズ契約するとはこれ如何に?

言葉に信用が伴って無いことを口ずさむアホ

無駄口を叩く様な書き込みは慎めADHDヒキコ坊や

798 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 13:57:42.88 ID:ymoFx55I0.net

まるで不動産特定共同事業（匿名組合型）の胴元とその販社みたいだな。
信用も根拠も無し適当発言繰り返す行動パターン。

不動産特定共同事業に投資したくてこんなとこに年がら年中粘着してるなら匿名組合型ではなく、任意組合型で投資しろ

799 ：age ：2023/03/19(日) 14:08:29.05 ID:0BEVewZ30.net

>>797
そのスレの書き込みからな

別スレから
> 「コロチャン」
> 店舗数は０２年に日本全国のほか海外を含めて約７００店、
> 年間売上高は０３年３月期に約３７億５千万円に上った。
> しかし、その後はＦＣへの新規加盟が伸び悩む一方、不採算店の閉鎖が相次ぎ、売り上げが減少。
> 新たにパンやカレーなどを販売する店も出したが、主力のコロッケ部門の不振が響き、
> ０７年３月期の年間売上高は約２７億円にとどまっていた。
> ことし７月には１回目の不渡りを出すなど資金繰りが悪化。
> スポンサーも見つからず、事業の継続を断念した。

　約７００店で年間売上高約３７億５千万円
これから店舗あたりの平均「売上」を出すと
　３７億５千万円 ÷ ７００店 ≒ ５３５万７千円
平均でこれだから、
これから
　店舗維持費と光熱費
　仕入れ費用
　その他雑費
を引いたら、まともな収入が得られるとはとても思えない状況

この会社はFC募集しちゃ駄目だろ

募集時の説明資料には一体どういう情報が載ってたんだ？

参加者は何をどう思って参加したんだ？

800 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 14:29:21.86 ID:Jy5vxg6Y0.net

両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E

00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう





.

801 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 14:38:42.31 ID:gkWdIwH60.net

>>799
なにを言ってるんだ?

年間売上37億は本部の売上だぞ
フランチャイズ料金、油、冷凍コロッケの卸値と配送料

当時の店舗のコロッケの値段は一個50円だったかな?
今冷凍コロッケの小売スーパーだと5個で200円くらいじゃないかな。
多分当時のフランチャイズの加盟店のコロッケの仕入原価は15-18円ちょっと。

普通のスーパー隣に出店しても値段につられて客足はそれなりにあったんだよ。

フランチャイズ加盟店に安易に参加して本部がコケて一緒に辞めたのはどう考えてもアホだよ

802 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 14:40:58.94 ID:+/+vFk3V0.net

>>800
ステマはなんども出すと逆効果

803 ：age ：2023/03/19(日) 17:02:43.56 ID:uDIl9hw+0.net

>>801
実際の話としては
コロッケの店は残ってないのよ

804 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 17:56:13.47 ID:2//q1n960.net

ここって、社員さんも理解してないみたいだけど、実際はトップの人が手がける（特殊な）複数の経営を実施するための資金を一般の人から借りてるんじゃないかな。
だから、銀行はもっと低金利で貸すはず、というここへの批判は的外れ。なぜなら経営計画を聞いた時点で銀行は資金を貸さないだろうから…

805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 18:42:18.87 ID:isfaqLWl0.net

>>804
なんもわかってないのあんたじゃね？
社員がどうとかいえる知識かよw

806 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/19(日) 20:27:01.28 ID:M1g6FGI90.net

>>803
ほとんど残ってないのは

フランチャイズ本部におんぶに抱っこなアホが多かったからだよ

本部は配送コスト削りたくって、隣接というか商圏ダブってるゴクゴク近隣に店舗賃貸物件探して大家と契約までしてやってたんだから。そこのマージンも個々の店舗オーナが余計に払ってた。

メディアに出て「一儲け」出来ると錯覚するようなオツムの持ち主なので、小売店上手く行かなかったのが多いんだよ。

タピオカ屋さんとかもおなじ。フランチャイズに入ってやるものじゃないんだよ。バカはそれがわからないから、小金持ちバカ一覧の名簿に乗って次々にカモられる。

807 ：age ：2023/03/19(日) 23:02:36.65 ID:EskyK5AU0.net

はいはいアホですがなにか？
コロッケ破産は痛かったがあれはあれで勉強になったよ
そのおかげでこうやって注意できているからね

808 ：age ：2023/03/20(月) 04:36:43.25 ID:PLle7mJA0.net

それは会社の売上だったか、
ならこっち
　↓
月収40万を得る為にこの業態でどれくらいの月商が必要かと、それに現実味があるかを考えてみる。

前提として、
　固定費を20万(店舗家賃を15万＋光熱水道費と雑費を5万)
　油や紙袋等の消耗品も含めて原価を売値の半分
としてみよう。

　収入(利益) ＝ 売上 - 経費
なので、ここから、
　40万円 ＝ 売上 X - (固定費20万 + 原価(売上 X の半額))
となる様に売上Xを求めればいい。
　40万円 ＝ X - (20万 ＋ 0.5X) ＝ X - 20万 - 0.5X ＝ 0.5X - 20万
　　　　↓
　40万円 ＝ 0.5X - 20万
　　　　↓
　60万円 ＝ 0.5X
　　　　↓
　120万円 ＝ X
上記から、
　月商120万だと、固定費20万と原価60万の合計80万を引いて、40万円が手元に残る
という事になる。

月商120万だと、週の売上で30万、日の売上は4万必要。
4万円を平均単価100円のコロッケで稼ぐとすると、400個売る必要がある。

さて、平日昼の暇な時間、とか、雨が降って客足が鈍い日、とかも当然ある中で、コンスタントにこの売上は達成できるかな？

809 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/20(月) 08:14:36.65 ID:0Krh8kkV0.net

なぜ個人から集める？
手間と経費をかけて
見ず知らずの個人をわざわざ得させるのか？
慈善団体？
そんなに儲かるんならこぞって銀行が貸すだろうw

810 ：age ：2023/03/20(月) 08:19:15.88 ID:6svgeE2S0.net

>>809
そうなのよね

個人に７％の配当出せる事業内容なら
5%の利率で銀行が貸すよね

そっちの方が広告費も管理コストもはるかに低いし

811 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/20(月) 18:53:39.10 ID:ISLPRzqO0.net

>>810

ごちゃごちゃ言ってないで
成田ヒルトンの上層階（空港向き）に泊まって
成田ゲートウェイの造成状態を動画で撮ってくればいいだろ。
一番説得力ある。成田ヒルトンの上層階からは丸見え

812 ：age ：2023/03/20(月) 19:09:28.26 ID:6svgeE2S0.net

>>811
そんな無駄金を使う気はない(笑)

それ以上に成田は遠いよ

813 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/22(水) 00:39:31.90 ID:oSrNnJwv0.net

これだけ色んなもんが値上がりしてると成田の開発も予定より費用が嵩んでるやろな
ちゃんと最後まで造りきるのか、途中でバンザイするのか楽しみやｗ

814 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/22(水) 07:34:19.40 ID:oLGdutOW0.net

禿げたか？

飲むら！

の、、、飲むら！、、まこと

815 ：age ：2023/03/22(水) 07:53:26.73 ID:+tDW4Twg0.net

>>813
「作ってます」
って言うための最低限のものだけ建てて
開業予定の2025年より前にバンザイすると予想

来年後半に
「まだ何もできてないけど本当に開業できるの？」
って騒ぎになるんじゃないかと

816 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/22(水) 07:58:05.06 ID:YN40SjEa0.net

>>815
建物は建てれないよ
何処が受けるのさそんなもの?

817 ：age ：2023/03/22(水) 08:00:44.19 ID:+tDW4Twg0.net

>>816
金さえ出せば受ける建設屋はいるでしょ

818 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/22(水) 08:01:41.63 ID:YN40SjEa0.net

>>817
いねーよ

819 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/03/22(水) 08:03:00.31 ID:YN40SjEa0.net

掘建小屋やリフォームじゃねーんだぞ

820 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2023/04/30(日) 16:01:10.86 ID:WUs3VCMLV

アメリカの良いところを真似しよう

リーマンショックの時
リーマン社長って部下に「株価を２倍にしろ」が口癖で
２倍にならないと部下を怒るんだよ

北朝鮮みたいだろ？

岸田も、日経を２倍にしろって部下を怒れよwww