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みんなで大家さん Part.53
- 1 ：age ：2024/03/19(火) 20:44:21.34 ID:6EZ6LlWb0.net
- ○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
みんなで大家さん Part.1-20は過去スレ参照
みんなで大家さん Part.21～30
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1674627102/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1684922590/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1685972468/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1688865089/
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Part.31～40
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みんなで大家さん Part.41
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- 550 ：age ：2024/04/05(金) 15:56:34.25 ID:/jCS+8BM0.net
- >>549
でっち上げで俺叩き乙(笑)
バナナ関連ネタは手仕舞いするみたいだが
償還の原資は成田で集めた出資金だよな？
- 551 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 18:33:43.87 ID:9aVW1h2H0.net
- >>549
これの大部分が
ageの割れたトリップでコロコロがageに成りすまして書き込んだ内容で
そのまとめ
っていうの怖すぎない？
- 552 ：age ：2024/04/05(金) 18:40:58.41 ID:/jCS+8BM0.net
- >>551
必死だなw
とは思うけど怖くはないかな
金もらってネット工作してるんだろうけど
何一つ反論できないからこそ
みんなで大家さんについては何一つ書き込めないで
ひたすら俺叩きしてるんだろうし
- 553 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 19:20:59.27 ID:yqV7HbNT0.net
- >>552
単に金もらって荒らすだけならもっとスマートにやるだろ
コロコロはホントにハゲの息子なんだろ、もしくは親戚か
詐欺をして何が悪いと本心から思っているんだろう、そして悪徳商法ウオッチをしてるageを心底憎んでるんだろうね
- 554 ：age ：2024/04/05(金) 19:55:58.39 ID:/jCS+8BM0.net
- >>553
(笑)
悪徳商法ウォッチで思い出したけど
怖いのは参加者のフリした業者側の人間より
儲け話を信じ込んでる参加者の方だわ
明らかなインチキ商品なのに
業者側の科学の常識をひっくり返すようなトンデモ理論を
反論として得意げに書き込んだり
言ってる通りの話が実現すると
日本の人口の数倍の客が必要になる様なホラ話を
数値を出して指摘しても頑なに信じてたり
- 555 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 20:01:43.67 ID:RiNesztT0.net
- >>551
大部分は本人がかいた内容だぞ？マジで。
多少の誇張はあるけどな。
ageはネットタトゥーの黒歴史残してるんだよ
- 556 ：age ：2024/04/05(金) 20:05:18.49 ID:/jCS+8BM0.net
- >>555
必死の捏造乙♪
トリップ偽装までして俺の書込み装って頑張ったよな(笑)
- 557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 21:00:08.62 ID:JHc9sTf80.net
- そんな食いたいとか全くないんだが
ほとんど無言でひっそり枠閉じることあるんだが
これ
林檎と泥には勝てないんだよ！
船だけ強いとかひどいわ
- 558 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 21:37:51.97 ID:Cp0ADJAv0.net
- >>555
てか約八割はage本人が勝手にしゃべった自己紹介だよね
よほど消したい書き込みなんだろうけど消えないのよね、ネットてそういうところ
- 559 ：age ：2024/04/05(金) 21:47:05.61 ID:hpbB7Wnm0.net
- >>558
捏造で俺叩き(笑)
俺の書き込みだ、っつーなら
URLでも魚拓でも貼ってみろよ
- 560 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 23:03:24.22 ID:G72C76oy0.net
- コロコロもしぶといな
楽待ショックから立ち直ったかw草
- 561 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 23:13:19.28 ID:EqngdtYT0.net
- 必死で否定(笑)
それが証拠だな(笑)
>>559
このスレには
age◆qCudIRDulR3c
ていうイタイやつがいるんだな
みた人がそう思う
それだけのこと(笑)
- 562 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 23:14:24.48 ID:qH0CpHXc0.net
- >559
>560
自演乙www
- 563 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 23:16:39.98 ID:l26tQ0BT0.net
- >>554
ワンルームマンション投資やっちってる人に言われてもな…
117 age ◆qCudIRDulR3c 2024/03/02(土) 13:15:19.05 ID:2ti9MnXK0
分譲マンション投資失敗の理由は
◯新築
◯高額ローン
◯立地微妙
ここら辺は基本的に
サブリースアパート失敗と同じ
築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る
て、不動産営業にいわれて買ってしまって後悔してる…
- 564 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/05(金) 23:18:03.04 ID:l26tQ0BT0.net
- >>554
ワロタw
お前のことじゃねーかw
これ↓
明らかなインチキ商品なのに
業者側の科学の常識をひっくり返すようなトンデモ理論を
反論として得意げに書き込んだり
言ってる通りの話が実現すると
日本の人口の数倍の客が必要になる様なホラ話を
数値を出して指摘しても頑なに信じてたり
- 565 ：age ：2024/04/05(金) 23:48:57.64 ID:hpbB7Wnm0.net
- >>563
前にも書いたが
分譲マンション投資はやってるよ
失敗はしてないけどな
で、
買い増ししようと健美家とか見てたら表示されたのが
みんなで大家さんの
グランモール水巻のアグレボバイオテクノロジー
ショッピングモールみたいな外見なのにバナナ？
って調べて
悪徳商法ウォッチャーに移行
結局バナナ栽培なんかせずに
成田で集めた金使って償還して
中身は北九州イノベーションセンターで塗り替え
北九州イノベーションセンターの運営会社の住所も例の住所な
- 566 ：age ：2024/04/05(金) 23:52:46.88 ID:hpbB7Wnm0.net
- で、
俺叩きネタの連投で流したかったネタは
これだろ？(笑)
↓
24億集めてるファーム４号
廃工場のバナナ施設
こちらは後継商品なしのまま
今月(2024年4月)末に償還
40億集めてるファーム５号
客が来なくて潰れたオートレース川辺跡地のバナナ施設
これも現時点で後継商品なしで
今年(2024年)の9月末に償還だな
どっちも集めた出資額の８割以上どころか
売ろうにも買い手つかないと思うけど、
合計64億は用意出来るのかな？
- 567 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 00:11:57.34 ID:7Q/u3WS30.net
- ほら本人もマンション認めてるじゃん
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
全く成長しない永久のレベル1
- 568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 03:41:49.72 ID:eUB6Gka70.net
- 破綻マッダー？
- 569 ：age ：2024/04/06(土) 06:30:49.76 ID:j8BZ2d5f0.net
- >>564
みんなで大家さんの事だろ(笑)
◯バナナ関連施設の配当額合計が
日本の国産バナナ市場の店頭価格合計より大きい
◯日本最大のショッピングモール
御殿場プレミアム・アウトレットの
施設全体の
「売上高」が1000億なのに
ゲートウェイ成田の
「配当額」の合計が現時点で100億超え
- 570 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 08:08:13.05 ID:a+FPkOj+0.net
- >>569
完全にお前のこと
ブーメラン芸
これ↓
明らかなインチキ商品なのに
業者側の科学の常識をひっくり返すようなトンデモ理論を
反論として得意げに書き込んだり
言ってる通りの話が実現すると
日本の人口の数倍の客が必要になる様なホラ話を
数値を出して指摘しても頑なに信じてたり
- 571 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 08:10:16.05 ID:a+FPkOj+0.net
- ほらage自身の事じゃん
565 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/04/05(金) 23:48:57.64 ID:hpbB7Wnm0
>>563
前にも書いたが
分譲マンション投資はやってるよ
失敗はしてないけどな
- 572 ：age ：2024/04/06(土) 08:26:34.62 ID:qknhMAll0.net
- >>570
で、
俺のどの書き込みが
科学の常識に反する様なインチキ商品
勧めてたり
日本の人口全部が顧客になっても成り立たない様なトンデモビジネス
勧めてたりしてるのかな？
URLでも魚拓でも貼ってみろよ(笑)
- 573 ：age ：2024/04/06(土) 08:29:21.83 ID:qknhMAll0.net
- >>571
おう、
分譲マンション投資はやってるぞ
全部駅近中古で家賃は合計45万入ってきてて
ローン組んだのも完済済な
- 574 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 12:02:57.55 ID:fNqhNWcX0.net
- >>573
ローン200万だけだよね(笑)(笑)（笑）
- 575 ：age ◆qCudIRDulR3c ：2024/04/06(土) 13:34:42.27 ID:qknhMAll0.net
- >>574
ちゃんと読んでねーな
ローンは2物件で組んでるよ
200万は後に買った方
- 576 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 15:24:56.51 ID:TMBkmDDs0.net
- 今年か来年あたりXデー来そうだが
そうしたら不動産特定共同事業全体にも何か波及すっかね？
- 577 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 18:12:06.02 ID:eUB6Gka70.net
- >>576
2000億吹っ飛ぶから規制とか入りそうだよね
しっかし今日のyoutubeでCMやってるな
- 578 ：age ◆qCudIRDulR3c ：2024/04/06(土) 21:17:02.99 ID:j8BZ2d5f0.net
- >>576
広告ガンガン打ってた有名どころのみんなで大家さんが飛ぶと
みんなで大家さんの出資者は当然大騒ぎになるが
ニュース等で
「賃貸先はほぼ名義だけの関連会社で
出資募集時に提示していたバナナ栽培等の事業実態はなく、
集めた出資金を使って配当していた自転車操業だった」
といった理由が報道されると
みんなで大家さん以外の似たような怪しい不動産クラファンに出資した人達も
自分が出資したヤツは大丈夫か？
って気づくだろう
で、
これまでのみんなで大家さんみたいに
事業実態が全く確認できない様な会社は
ヤバいと思った出資者が解約申請殺到
→資金ショートで配当償還出金停止
ってなるだろうな
そうなれば
>>576
行政もやってる感出すためになんらか規制強化するだろうね
- 579 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 22:09:16.19 ID:jdjy99640.net
- 一つは住宅ローンだよね(笑)
もう一つはすばらしい計画に感動した不動産屋が紹介してくれて借りた200万だったよね(笑)
それとも嫁さんのローンをカウントし始めたのかな？
暇な皆さんはage◆qCudIRDulR3cで過去スレ検索してみようね(笑)
- 580 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 22:13:31.71 ID:s0C3YLaQ0.net
- >>549
ワシヘビー住民ちがうが確かにage◆qCudIRDulR3cが言ってたなと思たぞ
アゲバカはバカだから言ったこと覚えてないんじゃろ
- 581 ：age ◆qCudIRDulR3c ：2024/04/06(土) 22:46:47.52 ID:j8BZ2d5f0.net
- >>579
どうしても欲しかった高額物件は住宅ローン
ワンルームの方は短期で事業者用ローンな
いずれも完成済
>>580
旧トリップの書き込は
みんなで大家さん会社側IDコロコロが使ってるんで
書き込み時期注意な
確認できたら直リンでも魚拓でも貼ってくれや
- 582 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 23:05:35.83 ID:IpBCt0270.net
- >>550
成田案件で集めた「出資金」を他の案件に使用することは法律的にOKなの？
- 583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 23:41:33.08 ID:5xo8TKBA0.net
- >>581
住宅ローンだと？
ただの住宅をカウントすな
不正住宅ローンだったりしてな(笑)
住宅ローンを繰り上げして完済したんだろ？
で、別が200万ローン(笑)
>567はあってるじゃないか
- 584 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 23:43:05.35 ID:pWDzGTz40.net
- 何度答え合わせしてもあってるw
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
全く成長しない永久のレベル1
- 585 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 23:48:03.60 ID:pWDzGTz40.net
- さて、答え合わせ。
どこがどう間違ってるのかな？ワハハ
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
ageが今使ってるトリップと
前に使っていたトリップです。
本人認めてますり
◯コロコロ会社側
ageの口癖です。あってます。
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
age発言の完全コピペです。
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
age本人が言ってました。
◯住宅ローンも繰上返済済
ついさっき本人が再説明したよね。
1
- 586 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 23:49:46.97 ID:esAYbKJd0.net
- 間違ってんのを探す方がムズいだろコレw
- 587 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/06(土) 23:55:05.80 ID:q9/xNC3r0.net
- 聞かれもしないのにageが勝手に語った事
＋
このスレ民がageをどう思っているか
だから全問正解
>584
- 588 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 00:00:39.56 ID:J51tkFNa0.net
- >>581
ウンザリするほどレスバしてたのがアンタだろ？都合悪けりゃ長文コピペ流しでな、クソ無価値な情報ばっかり嫌でも記憶に残ってますわ
ネット投稿はアンタの脳みそみたいに簡単に消えないのだよ
- 589 ：age ：2024/04/07(日) 08:16:33.18 ID:SQOZyCBU0.net
- みんなで大家さんの話は一切せずに
俺叩きネタで必死にスレ流しの
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
>>583
自宅用に住宅ローンで買って、
そのまま賃貸だよ
- 590 ：age ：2024/04/07(日) 08:17:38.88 ID:SQOZyCBU0.net
- >>585
ツギハギ改変だらけじゃねーかよ(笑)
完全コピペというなら
元ネタのURLなり魚拓なり貼ってみ
- 591 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 08:17:58.83 ID:jSGLbYLJ0.net
- 揚げ足取りしかできない
情けないコロコロ
- 592 ：age ：2024/04/07(日) 08:37:57.55 ID:SQOZyCBU0.net
- >>582
> 成田案件で集めた「出資金」を他の案件に使用することは法律的にOKなの？
アウト
成田の土地を買って
こういう事業をやる会社に貸して賃料を得ます
という建前で出資を募っておいて別目的に使ったら駄目
みんなで大家さんは
グループ間取引の形でそこに直接引っかからない様にしている
- 593 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 09:14:49.42 ID:i5m5Bh6V0.net
- 笹山金融塾
スカイプレミアム
エクシア合同会社
みんなで大家さん
- 594 ：age ◆qCudIRDulR3c ：2024/04/07(日) 12:37:13.62 ID:SQOZyCBU0.net
- ある会社が
「成田のここの土地を買って
こういう施設を作って運営します
この事業に出資しませんか？
出資者には年利7%の配当を施設開業前からお支払いします」
と言って出資を募って何千億も集め、
実際は土地は買ったものの施設建設は全く進めようとさずに
当社の開業予定も延期延期でやがて破綻
↑
これだと投資詐欺
ある会社Aが
「成田のここの土地にこういう施設を作って
運営しようとしてる会社Ｂがあります。
この土地を買ってこの会社Ｂに貸し出します。
この事業に出資しませんか？
出資者には年利7%の配当を施設開業前からお支払いします」
と言って出資を募って何千億も集めて土地を買って、
買った土地を会社Ｂに貸し出したが、
会社Ｂは施設建設は全く進めようとさずに
当社の開業予定も延期延期でやがて破綻
↑
この場合、
事業を進めなかった会社Ｂに責任があるが
会社Aの責任は問いにくい
ただし、
会社Aと会社Ｂが資本関係等のない別会社なら
- 595 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 14:10:33.34 ID:rTnMP8g70.net
- >>594
大変わかりやすい説明ありがとうございます。
うまくできているんですね。
- 596 ：：2024/04/07(日) 14:54:58.74 ID:Gi46grbD0.net
- 成田は、売り上げがなく
グループ会社でお金を回している
だけだから、いずれ破綻します。
それだけです。
また、アホみたいにステマサイト
作って楽待の記事を一生懸命下げています。
グループ会社でお金を回していることは絶対書かないのが笑える。
- 597 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 15:46:41.40 ID:BAoAxMhD0.net
- ツイッターでみんなで大家さんを意味なく連呼してる人も検索対策？
- 598 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 18:53:01.05 ID:1ZO1Sl/40.net
- >>590
なんで魚拓とかいんの？
ネットタトゥーきざまれてんじゃん
勘違いされて困るならあんたがやれば？
誰も困らないんだけど？
身から出たサビ
自業自得のブーメラン
- 599 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 18:55:21.50 ID:5GTuvZoC0.net
- どれも明確に否定できる魚拓とやらの根拠出せないのね。つまり真実てわけ。これがage思考です乙。
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
全く成長しない永久のレベル1
- 600 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 19:10:02.66 ID:z0maAe040.net
- >>595
age自演でベストアンサー(笑)
知恵袋かよ(笑)
- 601 ：age ：2024/04/07(日) 19:15:29.19 ID:SQOZyCBU0.net
- >>598
会社側IDコロコロは
ツギハギ改変でっち上げしてるから
直リンも魚拓も貼れない
という自白ありがとう
都合の悪い書き込みばかりしてスマンな(笑)
- 602 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 19:43:35.82 ID:WvLawi5D0.net
- 答え合わせかよw
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯会社側IDコロコロ ←◆◆ほら口癖でた◆◆
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
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- 603 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 20:08:21.89 ID:ANFbyvkP0.net
- みんなでポンジさん
そろそろ破綻してください
- 604 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 20:09:15.49 ID:ANFbyvkP0.net
- 配当は出資金から
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
- 605 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 20:09:48.35 ID:ANFbyvkP0.net
- https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
- 606 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 20:12:26.19 ID:o5XHOcM20.net
- >603 必死がもれてるぞよageさん
- 607 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 20:45:40.70 ID:PkL+4Biz0.net
- >>597
バカッターの事はよくわからない
- 608 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 20:47:17.86 ID:PkL+4Biz0.net
- >>591
ほんこれ
- 609 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 20:48:39.18 ID:PkL+4Biz0.net
- >>586
簡単だよ
みんなで大家さんは詐欺
以上
- 610 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 21:05:39.27 ID:r8Vr929D0.net
- 解約依頼がめっちゃきてそう
今解約しても返金されるのかね？
- 611 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 21:24:24.59 ID:2OC8nsQI0.net
- >>610
今は解約できるが早い者勝ち。出来なかった人が出た瞬間解約してない人全員ドボンいうチキンラン状態
- 612 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 21:38:59.00 ID:CBFG8kv80.net
- どしたage！自演が雑すぎるぞwww
- 613 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 22:00:20.07 ID:2OC8nsQI0.net
- 俺がアゲに見えるのか？
アゲに脳を支配されたコロコロ哀れw
- 614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 22:11:55.57 ID:c98F/ftG0.net
- >>613
お前は誰よ(笑)
ageなのか？ageだから反応したんか？(笑)
ヘタクソ自演の自白劇かよ(笑)（笑）
- 615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 22:16:16.95 ID:o3mCR+ld0.net
- 住宅ローンを自慢して
繰り上げ返済で完済を自慢してる奴は
僕はバカですといってるようなもの
低金利の住宅ローンそのままにしとけば大好きな築古物件＋１できただろ？
ひでぇ恥の上塗りだな
投資向いてないよ
- 616 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 22:33:02.15 ID:2OC8nsQI0.net
- >>614
NISA年初一括民だよ。お前食い付いてたから覚えてるだろ？(笑)
- 617 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 22:52:00.25 ID:r1A1EwaP0.net
- 1/5約定民か？
お互いよかったな儲かってるぞ
- 618 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/07(日) 23:01:42.68 ID:2OC8nsQI0.net
- >>617
な。お前はアゲに支配されてるんだよ。全員アゲに見えるなら糖質かもしれんぞ
- 619 ：age ：2024/04/07(日) 23:06:38.43 ID:SQOZyCBU0.net
- みんなで大家さん会社側IDコロコロが
みんなで大家さんについては一切語らず
ひたすら俺たたきしかしてないのが
みんなで大家さんの末期的状況を示している
何も収益物件のない成田の賃料の出どころ
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取っても足りないのにほとんど売ってない
バナナ関連4施設の賃料の出どころ
「客よりスタッフの方が多い」
と言われるほど客が来ず
ハイシーズンでもガラガラで営業するだけで赤字垂れ流しな感じの
忍者キングダムの賃料の出どころ
ここら辺については何も語らず
- 620 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 00:28:30.27 ID:O/HBkpBr0.net
- 収益物件が無いのにどこから配当の原資が湧いてくるのか考えよう
- 621 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 00:38:43.42 ID:3L4YNdHE0.net
- ageとかどうでもいい
ただXデーを楽しみにしてる
- 622 ：：2024/04/08(月) 00:56:55.25 ID:cHC8nZOx0.net
- 良い加減、
みんなで大家さんの
ホームページに、
成田はみなさんの出資金を
グループ会社で回して
7%払ってますと、
大きく宣伝しないと、
素人には分かり難いよ。
楽待で指摘されてたでしょ。
- 623 ：：2024/04/08(月) 01:01:15.11 ID:cHC8nZOx0.net
- 元本評価割れ無しってｗ
みんなの元本使って7%を支払って
いるのに、笑かさないでｗ
成田の真実をホムペで詳しく書けよな。みんなで大家さん。
- 624 ：：2024/04/08(月) 01:09:33.51 ID:cHC8nZOx0.net
- まじで被害者が減って欲しいが、
最後ら辺の3割ぐらいの人は、
もう元本使われていて逃れられないのが、かわいそう。
もう解約しても90日ぐらいに伸びてそうだし、60日から伸びて引き伸ばしてきたら時間の問題。
- 625 ：age ：2024/04/08(月) 06:33:14.02 ID:pM4j5E1i0.net
- >>623
元本割れなし
ではなく
元本「評価」割れなし
なのがポイント
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんのCMの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく、
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」
による評価で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み：ちょくせつかんげんほう
https://www.sumai1.com/useful/words/description/n/2131/
- 626 ：age ：2024/04/08(月) 07:27:56.55 ID:pM4j5E1i0.net
- ある企画会社Aが
「ここの土地にこういう施設を作って
運営しようとしてる運営会社Ｂがあります。
この土地を土地買収会社Ｃから買って運営会社Ｂに貸し出します。
この事業に出資しませんか？
出資者には年利7%の配当を施設開業前からお支払いします」
と言って出資を募る。
建前のお金の流れはこんな感じ
①出資者
↓↑ 出資金とそれに対する配当
↓↑
↓↑ ⑤地権者
↓↑ ↑ 土地代(相場相応)
↓↑ ④土地買収会社Ｃ
↓↑ ↑ 土地代(相場の数百倍)
②企画会社A
↑ 賃料
③事業運営会社Ｂ
↑ 売上または出資
⑥外部顧客または⑦銀行や投資家
- 627 ：age ：2024/04/08(月) 07:28:04.13 ID:pM4j5E1i0.net
- ここで
③事業運営会社Ｂ の事業実態がなく売上がない、
または売上が賃料を全額払える規模でない場合、
不足分を⑦外部の銀行や投資家から借り入れて賄う必要があるが、
③事業運営会社Ｂに過去実績や提供できる担保がなければ
外部からの出資や借り入れは無理
(土地の権利は②企画会社にある)
となると
賃料の出どころはないので、出資者への配当が行えない事になる
その一方、
④土地買収会社Ｃ は
相場相応で入手した土地を数百倍で②企画会社に売却して
莫大な利益を得ている
②③④が関連会社であれば
④土地買収会社Ｃが得た土地売買の巨額差益を流用し
例えば
④土地買収会社Ｃが③事業運営会社Ｂに出資といった体裁をとって
出資者への配当が行えてしまう
- 628 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 09:44:12.75 ID:gH8vo9cH0.net
- 破綻の吉報お待ちしています
- 629 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 09:49:18.46 ID:gH8vo9cH0.net
- クラスタ笹塚202は、みんなでポンジさんの成田のゴミ土地と違って人が住めます
- 630 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 11:01:08.61 ID:g6U1ka4Z0.net
- 伊勢戦国時代村がロケ地な時点でCM怪しさ全開だったな
制作費も安そうだし
サブリース問題以降不動産投資話に上手い話は無いと知れ渡ってる所に
あんなにバンバンCM流すから興味だけは持ってたが
昨今やっとYouTube等で危険性が叫ばれる様になって来てホッとしてる
- 631 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 12:24:15.36 ID:+89Nwoxq0.net
- >>618
？
この人なにいっちゃってんの
ヤベ（笑）
あたり構わず自分と同じ病気の仲間に見えるんだな
- 632 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 12:25:09.24 ID:+89Nwoxq0.net
- ageさん必死(笑)でも流れないの(笑)
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
全く成長しない永久のレベル1
- 633 ：age ：2024/04/08(月) 12:43:48.78 ID:vqr+/CZe0.net
- >>632
自分でツギハギ改変して
トリップ成りすまし/トリップ偽装して書き込んだのを忘れちゃってる
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
- 634 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 14:02:33.88 ID:gH8vo9cH0.net
- 解約は早いもの勝ちです。
なお、解約できても3か月後に入金されない場合もございます。
悪しからず
- 635 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 17:17:39.47 ID:3B8rrPdo0.net
- >>631
いつまでやんのそれ？（笑）
- 636 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 20:16:56.97 ID:Xg2+SSVC0.net
- ツギハギでこのスレまとめました！
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身、今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯不等号の右左は同じだと思ってる
◯以上、以下、未満の使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演でペロペロナメナメヨイショが好き
○知恵袋にも自演ステマ常駐
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○【他人のふんどしでマスクの永久レベル1の異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
全く成長しない永久のレベル1
- 637 ：age ：2024/04/08(月) 20:22:43.54 ID:vqr+/CZe0.net
- >>636
で、
成田の賃料は出資金の還流でOK？(笑)
- 638 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 20:53:25.10 ID:ORGD2sKU0.net
- >>637
ハイ ハイ 病 病
廃 廃 ヤマイ ヤマイ
ハイ 病 ハイ 病
廃 ヤマイ 廃 ヤマイ
レベル1
age ◆qCudIRDulR3c
笑
- 639 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 20:58:50.87 ID:vGRSWI3U0.net
- ズバリきいてみた結果(笑い)
アゲカモさんがいうと信用度落ちる
「アゲさんは典型的なカモです。」
age ◆qCudIRDulR3c 2024/01/08(月)
ちなみに俺は埼玉の端っこでこんな感じだだだ
◯築古駅近1DK 即金金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済済済済
◯築古駅近1R 即金金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済済済済
◯親戚に勧められたった
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきたった
◯元を取るのに25年で残り10年年年
◯住宅ローンも繰上返済済済済済
- 640 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 21:44:55.13 ID:cUDDQ/+d0.net
- >>627
すごい「システム」ですね。考えた人『天才』ですね。
- 641 ：age ：2024/04/08(月) 22:12:47.83 ID:fLbKJ/2s0.net
- みんなで大家さんの話ができない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
悔しいのう(笑)
何も収益物件の建ってない成田
売ってないバナナ
万年閑古鳥の忍者
↑
これらの賃料の出どころは
出資金の流用なんだろ？
- 642 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 22:42:02.83 ID:qHc7LsGw0.net
- これはスレに関係あったのかな
↓
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてしまってよく分からない方向になってるから様子見してる
- 643 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 22:43:54.53 ID:qHc7LsGw0.net
- これはスレに関係あったのかな
age ◆qCudIRDulR3c
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
- 644 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 22:44:29.99 ID:qHc7LsGw0.net
- これは？
age ◆qCudIRDulR3c
スレタイはスルーで俺の書き込みを改悪して俺叩きしかしない会社側IDコロコロage(笑)
惨めよのう(笑)
悔しかったら築古ワンルーム買ってみ？
ちなみに俺は買った時の3倍で売れたらプラスだよ。
- 645 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 22:45:06.21 ID:qHc7LsGw0.net
- これは？
age ◆qCudIRDulR3c
ニセモノ乙(笑)
ところで嫁さん物件の話なんだが、
オレのアドバイスで築古駅近1Rメインなのね。
そこが大規模修繕か建て直しの議題がでてあわててる。
嫁さんは１戸だけど三分の一を一人で共有してるオーナーがいるから多数決ではその人次第てわけ。
どうもそのオーナーは大規模修繕にのりきらしい…
決まったら予定外の大出費なんだがそんな蓄えがないから困ってる。
何とかなっても軽く今までの利益は飛ぶていう…
嫁さんもそんな話は聞いてないて俺に文句言うし…
- 646 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 22:45:38.35 ID:qHc7LsGw0.net
- これは？
age ◇qCudIRDulR3c
分譲マンション投資失敗の理由は
◯新築
◯高額ローン
◯立地微妙
ここら辺は基本的に
サブリースアパート失敗と同じ
築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る
て、不動産営業にいわれて買ってしまって後悔してる…
- 647 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 22:51:27.63 ID:qHc7LsGw0.net
- これは？
age ◆qCudIRDulR3c
たとえば俺の話なんだが
「アゲちゃんコロッケ」
っていう
揚げ物のフランチャイズをやってたのよ
建前は
「フランチャイズ契約して必要な調理器具等を本社から購入し、
冷凍のコロッケや袋等を仕入れて販売する事で儲かります」
という
それだけなら一般的なフードフランチャイズで、特に不思議はないけど
○原価率
○光熱費
○店舗賃料
○バイトの給料
とか
○平均顧客単価
○予想来客数
とか関連パラメータ上げてくと、
よほど立地が良い場所じゃないと
初期投資回収どころか赤字で終わる可能性が高いのが分かり、
案の定
一気にあちこちに出来た店舗は軒並み1年持たずに潰れ、
本社も倒産した
当時本社もこういうの分かってたはずなのに
それを隠して都合の良い事例や収支予測だけ見せて募集してたわけだ
- 648 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 22:52:05.97 ID:qHc7LsGw0.net
- これは…？
age ◆qCudIRDulR3c
手残り4%が低いのは認める
その物件はどうしても欲しかった新築マンションなんで仕方ない
俺の金を俺がどう使おうがアンタに関係ないだろ？
- 649 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/08(月) 23:29:28.81 ID:hqa2xwTo0.net
- 配当は出資金から
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
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