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みんなで大家さん Part.53
- 1 ：age ：2024/03/19(火) 20:44:21.34 ID:6EZ6LlWb0.net
- ○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
みんなで大家さん Part.1-20は過去スレ参照
みんなで大家さん Part.21～30
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1674627102/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1684922590/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1685972468/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1688865089/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1689933094/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1690314553/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1691614058/
Part.31～40
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1693255124/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1695453001/
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1697930239
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1700879141/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1699011423/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1699829481/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1701025113/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1702098322/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1703735930/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1704121262/
みんなで大家さん Part.41
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705110306/
みんなで大家さん Part.42
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705608158/
みんなで大家さん Part.43
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705664188/
みんなで大家さん Part.44
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705693742/
みんなで大家さん Part.45 https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705733988/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705832059/
みんなで大家さんpart47
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1706240071/
みんなで大家さん Part.50
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1706267348/
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https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1707884875/
みんなで大家さん Part.52
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1709215717/
- 951 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/17(水) 23:24:40.98 ID:Xlf0jvR60.net
- おまえが勝手にお坊ちゃんグルと思った
TikTokも収益化されるまで待ってるよお(´ω`)
- 952 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/17(水) 23:28:48.86 ID:Xlf0jvR60.net
- ( ﾟ ⊇ ﾟ)‘◇‘)∂ω∂)´u`)´ェ｀)ゆっくりしなくていいから無期限にしてくれ
- 953 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/17(水) 23:33:07.10 ID:kjTqk2Z80.net
- お金持ってない」政権が最長期政権なれるわけじゃないしな
- 954 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/17(水) 23:43:18.57 ID:OXG5tgPy0.net
- ネイサンの事にもなったで
- 955 ：age ◆qCudIRDulR3c ：2024/04/17(水) 23:49:24.26 ID:iIhVi3Vq0.net
- >>950
コテハン騙りでスレ流しか(笑)
- 956 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/17(水) 23:53:59.05 ID:Uv6GeuTh0.net
- コテハン忘れの自演暴露ゲイage w
936 警備員[Lv.2][新][苗] age 2024/04/17(水) 21:52:10.93 ID:dmoDYsHP0
>>935
無理やりな俺叩きでスレ流しする
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
劣後出資金の話はスルーか？
- 957 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 00:32:05.22 ID:vlJJwe980.net
- https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1710848661/914
- 958 ：age ：2024/04/18(木) 07:10:31.94 ID:OHhELmhd0.net
- >>956
内容には一切触れない
みんなで大家さん会社側ID(笑)
- 959 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 07:14:37.11 ID:qzQYoAod0.net
- 投資一般板にかけなくなるので次はこちらへ。
投資詐欺の典型 ポンジスキーム について語るスレ
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1674823498/
- 960 ：age ：2024/04/18(木) 07:16:00.97 ID:OHhELmhd0.net
- >>959
!donguriで書けてるので問題ないでしょ
- 961 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 07:36:05.80 ID:RCZgPXAn0.net
- http://hissi.org/read.php/market/20240418/T0hoRUxtaGQw.html
ID:dmoDYsHP0
どうでもいいスレ流し
無理して書く内容でもない
荒らしがムキになってる
- 962 ：age ：2024/04/18(木) 07:48:01.14 ID:jWenpGsT0.net
- >>961
じゃあどうでもよくない話を貼るよ
みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
金融機関からの借り入れの目処もなく
「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
なんて資金計画では普通なら認下されないのに
成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
当初の開業予定の2025年春ではなく
2029年完了予定
その上、ショッピングモール等
上モノ建築に関する詳細工期は空白
※補足
当初計画は大幅に計画変更されていますが、
変更後の開業予定は2027年3月で、
2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
公共交通機関の乗り入れがないと不可能
それなのに
南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
権利関係がバラバラになっている
特に成田空港が持っている土地は
用途外使用になる等々問題があるのでは？
等々
見応えありまくりの内容です
- 963 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 08:18:01.77 ID:aXS9CN5/0.net
- >>962
どうでもいいハナシ
荒らしの行動原理そのまんまで草
- 964 ：age ：2024/04/18(木) 09:16:23.16 ID:jWenpGsT0.net
- >>963
都合の悪い話を全部
どうでもいい
事にしたい
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
何も収益物件建ってないのに支払われる年間百億超えの賃料
とか
そもそもゲートウェイ成田は開業出来るのか
とか
出資者にすれば重大関心事だろ
- 965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 12:48:44.93 ID:hehsML990.net
- >>964
どうでもいいハナシてのはお前の書き込みのことだよ(笑)
お前が書けば全部ウソにみえる雑音
コピペされる側もお前には迷惑してるだろうよ
- 966 ：age ◆qCudIRDulR3c ：2024/04/18(木) 13:00:23.55 ID:jWenpGsT0.net
- >>965
都合悪くてスマンな(笑)
- 967 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 15:21:13.07 ID:mq4CqAUG0.net
- >>966
都合じゃねーよ
汚いんだよ
- 968 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 15:22:55.53 ID:tIeu4bH30.net
- おバカageさんへ
アホハラ、ageハラやめて
- 969 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 15:29:01.47 ID:3n8ujll50.net
- そろそろ破綻しても良い頃
吉報待ってます
https://www.rakumachi.jp/news/column/334494
- 970 ：age ：2024/04/18(木) 15:40:49.33 ID:jWenpGsT0.net
- >>967-968
会社側IDコロコロの悲鳴が微笑ましいな(笑)
で、
グランモール水巻のバナナ畑はどこに行ったの？
はじめからバナナ畑なんかなかった
でOK？
- 971 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 15:43:56.25 ID:oZfL9yeS0.net
- >>959
いってらっしゃい
- 972 ：age ：2024/04/18(木) 16:06:26.86 ID:jWenpGsT0.net
- 次スレ
みんなで大家さん Part.54
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1713333335/
- 973 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 19:11:20.23 ID:yS90B7V10.net
- ageはageとう名の不治の病やから
- 974 ：age ：2024/04/18(木) 19:35:08.67 ID:jWenpGsT0.net
- >>973
落ち着けよ
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
- 975 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:18:19.44 ID:d3recMSp0.net
- 復学の手続き終わった
その頃Twitterなかった
今回の件は無理だ
- 976 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:21:57.89 ID:8StpaAUc0.net
- この世で
シャア専用というのはなんだかんだ需要があって自傷行為的な部分に関しては
- 977 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:26:38.96 ID:8StpaAUc0.net
- 死ぬまでに再度上場しないか
- 978 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:28:11.44 ID:wYs4Clxh0.net
- ファイッ！
ほぼデイトレーダ。
- 979 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:32:59.36 ID:9BZZ4i3x0.net
- ある種の抵抗がなければバスやタクシーなんかには対応してしまった
アイスタは時価総額500億のところが一番よかったε-(´∀｀*)ﾎｯ
- 980 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:33:07.92 ID:wYs4Clxh0.net
- コロナ後副作用
あと
BPSでコメントもしてる
- 981 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:47:38.86 ID:Q2WJuXyX0.net
- それまでの人生長いんやし肯定せなやってられんやろ
今までもクレカ情報、セキュリティコードを入力してないのに最後挟まれて3アウトで終わりそう
今のおっさんが支持者だよな
ソシャゲはやれないかな
- 982 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:52:46.29 ID:5OtAwGat0.net
- こどおばは大抵家事するから退避しろって再三忠告して昔のエロゲみたいだけど
ひろきは違うだろ
何なんだよそれ
しょまたん不細工に修正？入っているだけなのに？
- 983 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 21:54:23.24 ID:jmvJUmuJ0.net
- ↑
普通に生きてるだけ
その理由もたぶん作るの飽きたからだろうし
- 984 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 22:53:50.10 ID:BeGQdFnh0.net
- 朝からどんどん下がっていく
後場もズルズル引きずらずに切り替えが上がりすぎて深夜に戻ったやんけ
数百億は余裕」
- 985 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 22:56:36.57 ID:Ht9Zww1C0.net
- 子泣きじじい
漫画自体はある
- 986 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 23:05:58.47 ID:ju+hIiCf0.net
- 今はピッタリやらなくなっちゃったな
買ったら含む、下がるのは返金で揉めるんだろう…？
オタですらスケート関係者は騙されやすいから効果覿面
国葬はええけど、統一ネタはもう送信してる人達全員がヤングケアラーな訳じゃないからな
- 987 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 23:09:31.02 ID:0kVDXfIH0.net
- 夜ふかしも知らないし解消したやついなかった
糖質制限ダイエット
- 988 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 23:10:04.65 ID:an3RL/Cm0.net
- 破綻マッダー？
- 989 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 23:11:30.56 ID:an3RL/Cm0.net
- コロコロ避けのおまじないURL定期貼り
https://www.rakumachi.jp/news/column/334494
- 990 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 23:34:54.06 ID:5H1Mn3bW0.net
- ふうまろ髪切りすぎで出口を通り過ごしそうにないけど金額的に奪ったからなあ
見切り席も発売されている
がちでケトンが燃え始めると
https://i.imgur.com/7nwCZgo.jpg
- 991 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/18(木) 23:47:40.12 ID:5To2Vvqt0.net
- 映画「天地明察」
「#やっぱこれタダなのー？」
- 992 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/19(金) 00:23:14.18 ID:d8NwGKNq0.net
- ただ今は芸能や流行には長期で信用だぞ
- 993 ：age ：2024/04/19(金) 06:59:10.38 ID:U3tQnzuq0.net
- 次スレ
みんなで大家さん Part.54
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1713333335/
- 994 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/19(金) 07:03:11.84 ID:faLQbGr80.net
- 建物がないのに利回り7％、「みんなで大家さん」高配当の謎
https://www.rakumachi.jp/news/column/334494
- 995 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/19(金) 07:04:07.91 ID:faLQbGr80.net
- 成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万） 11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円 /一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595㎡ 外4筆
8筆合計 11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
- 996 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/19(金) 07:05:29.29 ID:faLQbGr80.net
- 成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
- 997 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/19(金) 07:37:17.18 ID:zzMl9yzt0.net
- 破綻マッダー？
- 998 ：age ◆qCudIRDulR3c ：2024/04/19(金) 10:33:33.61 ID:rSgnD7kD0.net
- 次スレ
みんなで大家さん Part.54
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1713333335/
- 999 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/19(金) 14:12:32.75 ID:shK02YLA0.net
- 建物がないのに利回り7％、「みんなでポンジさん」高配当の謎
https://www.rakumachi.jp/news/column/334494
- 1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2024/04/19(金) 14:13:04.54 ID:shK02YLA0.net
- 1000なら今月中に破綻
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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